тоб я так жил!

Когда в редакцию попал пакет документов, имеющих отношение к ведению дел в образцовом ТСЖ, остро стал вопрос, как, каким образом довести материал до читателя. Есть для этого разные жанры: очерк, фельетон, криминальная хроника, наконец. Что же выбрать, если среди документов и протоколы собраний, и диктофонные записи, и фотографии, и письма с грозными предупреждениями, и заявления в прокуратуру? Юристы утверждают, что ТСЖ — это такое болото, в котором можно все правовые конечности переломать. Председатели других товариществ чуть ли не хором говорят – председательская должность далеко не сахар: ответственности много, а вместо капремонтов одни обещания, плюс правовая неразбериха в нормативных документах. У работников организаций, обслуживающих жилой фонд, свое мнение, суть которого в том, что правила и нормы содержания жилья весьма многочисленны и заниматься этим делом могут только обученные и подготовленные люди вроде инженеров домоуправлений образца прошлого века, имеющих все возможные допуски и аттестации.
После долгих и мучительных размышлений было решено подать материал как простую хронику событий с мелкими вкраплениями авторских комментариев и цитат из многотомной переписки «во инстанции». Пусть читатель сам решит, что в нем правда, а что происки… А уж если обиженные надумают с нами судиться, пусть докажут, что узнали в публикации любимых себя, и это точно они – по особым приметам. Наша цель – вновь поговорить о ТСЖ: как живут они в Новочеркасске и как чувствуют себя в них собственники жилья – по-товарищески или…
Итак, история началась с того, что ТСЖ образовался и получил громкое, но не всем понятное имя: назовем его в нашей статье «Домкрат». Дом был большой, в самом центре, на маршруте следования заезжих президентов и их приемников. В общем, улица Столичная, скажем, 85 ….

НАЧАЛО БОЛЬШОГО ПУТИ
Общее собрание жильцов, уставших оббивать пороги разных организаций по поводу аварийного состояния практически всех коммуникаций, постановило образовать ТСЖ, выбрало председателя (в дальнейшем повествовании Председатель), правление (в дальнейшем Правление) и приняло решение собрать сумму на первое время (пока казна пуста) из расчета 3 рубля за кв. метр занимаемой площади (дом – «сталинка», квартир – семь десятков, сумма соответственно – соответствующая). Деньги собирались ответственными по подъездам (фамилии в редакции) и передавались Председателю без документов, т.е. не приходовались и через кассу не проходили. В дальнейшем, все попытки получить от Председателя отчет об использовании этих средств успехом не увенчались. Первое время он не отказывался дать объяснения, но скоропостижно заболевал в назначенный день или предлагал письменный вариант отчета, что жильцов, наученных горьким опытом общения с чиновниками, не устраивало. В дальнейшем вопрос сам собой был снят, а при проверке деятельности ТСЖ ревизионной комиссией были даны клятвенные заверения, что никаких денег вообще не собиралось, а если и собирались, то без ведома Председателя.
Это был первый звонок, на который нельзя было не обратить внимание, тем более что сохранились (вопреки настойчивым убеждениям Председателя уничтожить перед отчетно-перевыборным собранием) ведомости и чеки, подтверждающие факты закупок замков и т.д., а так же суммы, переданные ему по его же требованиям. Однако возмущения жильцов не последовало, т.к. приблизительно в это же время был выигран судебный процесс с некими чиновниками и в доме начался первый капремонт коммуникаций. Это позволило Председателю не только усидеть на своем месте, но и повысить свой рейтинг среди жильцов. Прошло даже предложение (выдвинутое Председателем) об индексации его (Председателя) заработной платы с учетом инфляции. Впрочем, все это цветочки, на которые можно было бы не обращать внимания, если бы мы жили… ну, скажем… в Арабских Эмиратах, где даже у младенцев имеется свой счет в банке. В России безболезненно оплачивать все расходы на содержание жилья могут только те, кто может купить или сделать себе определенные льготы (сделать – не значит получить то, что тебе причитается по закону).

АППЕТИТ ПРИХОДИТ ВО ВРЕМЯ ЕДЫ
Настал 2007 год. Вышла в свет программа капитальных ремонтов на основе софинансирования (10% — жильцы, остальное – власти). Казалось бы, самое благоприятное время для жильцов ТСЖ. Оказалось, что только казалось. Оплата этих 10% стоимости капитальных ремонтов, по положению, должна быть растянута на три года, но это в идеале. Начался ремонт отопления.
В течение первой половины года определенные суммы взимались, как полагается, однако уже осенью Председатель стал давить на жильцов с требованием оплатить весь долг до конца года, утверждая, чсто нечем платить рабочим (видимо, остальные деньги – доля власти — пошли на материалы). Возмущению жильцов не было предела, но те, кому было под силу оплатить – оплатили. Остальным (несогласным и неимущим) посыпались угрожающие уведомления о вызове сначала на правление, а затем обещания подать в суд. Кое-кто испугался и отдал последнее, пожертвовав полноценным питанием и необходимой одеждой. Остальные воспротивились.
Цитата: «… в суд на них не подали. Видимо, председатель прекрасно понимает, что нарушен закон, а срок (3 года) еще не вышел».
Естественно, были приняты меры, чтобы должники не получали справок и прочих «прелестей» жизни в Товариществе. Впрочем, эти действия меркнут перед последовавшими событиями.
В том же 2007 году меняется канализация, НО! Согласно договоренности общего собрания, деньги на ремонт канализации, вернее, доля жильцов, должна быть покрыта за счет сдачи металлолома, оставшегося после замены отопления (напомним: семь десятков квартир, «сталинка» — трубы, расширительные баки, старые радиаторы не менее ста килограмм каждый – хватает с лихвой). Металл был вывезен очень оперативно. Некоторым счастливцам даже удалось увидеть квитанции о сдаче его во Вторчермет. К некоторым жильцам, не желающим отдавать СВОИ радиаторы, пришлось, как в квартиру № 20 вызывать милицию. Обыскивались даже багажники автомобилей, отъезжающих от дома. И тут! В платежные листки ЕРКЦ за май, июнь и июль 2007 г. каждому жильцу была добавлена его часть в оплате ремонта канализационных трубопроводов! А металлолом, по утверждению Председателя, вывезен как «строительный мусор». На вопросы жильцов: «Куда пошли деньги от сдачи металлолома?» Председатель придумал оригинальный ответ: «Оно вам надо?» Впоследствии прокуратура отказала в возбуждении уголовного дела по данному факту. Деньги за металл не были ни оприходованы, ни сданы в банк на счет ТСЖ. Тут любой здравомыслящий человек поймет, что его «накололи». Кто наколол? Председатель, власти, или их тандем? Нет ответа!

РЕМОНТ – ЭТО НЕ ДЕЙСТВИЕ, РЕМОНТ – ЭТО СОСТОЯНИЕ
Почувствовав вкус к руководству, вместо тяжелой длани закона, Председатель тут же затевает новый сбор денег, теперь уже на ремонт крыши, которая капитально ремонтировалась совсем недавно силами Жилремонта. Впрочем, качество работ в последнее десятилетие оставляет желать лучшего, т.к. подрядчики выигрывают конкурсы на тот или иной объект по странным, непонятным простому обывателю параметрам. В некоторых квартирах образовались течи, но это были единичные случаи. Жильцы попытались урезонить Председателя: «Сколько можно собирать деньги? Давайте ремонтировать частями, в аварийных местах за деньги, собираемые на текущий ремонт и содержание жилья! Тем более что у нас много пенсионеров, для которых нет никаких поблажек и скидок». Всем известно бедственное положение престарелых людей и размеры их, увы, далеко не персональных, пенсий.
Председатель ответил, что не может мыслить мелкомасштабно и работать с копейками, а затем с удвоенной силой взялся за вывод дома в передовые и образцовые. На собрании приняли решение о сборе 15-ти руб. с каждого кв.м. и выплате за два месяца, но впоследствии, в частных встречах с жильцами выдвигалось требование оплатить по 60 руб. с метра в течение 2-х месяцев, или 15 руб. в 4 месяца (15х4=60, 60х2=120 – явная аномалия). Дошло до того, что жилец, выполняющий обязанности уборщицы и дворника, лишился зарплаты в счет погашения данной суммы! Правда, часть зарплаты удалось отстоять общему собранию, но не надолго. На подходе был капитальный ремонт электрического хозяйства, но об этом немного позже.
Цитата: « …выяснять с нашим председателем какие бы то ни было вопросы чревато непредсказуемыми последствиями. Такое хамское отношение к людям вводит их в ступор и, боясь нарваться на грубость, жильцы предпочитают узнавать информацию окольными путями, лишь бы не общаться с ним».
О качестве произведенного впоследствии капитального ремонта кровли можно судить по фотографиям, которые удалось сделать жильцам, несмотря на то, что все ключи от чердаков были конфискованы Председателем. В некоторых местах особенно интенсивно отремонтированных участков кровли находятся ведра и корыта для сбора дождевой воды. После каждого дождя ведра опорожняются в систему канализации неизвестными лицами.

КОРОЛЬ И СВИТА
Самое интересное, по мнению жильцов, что ни на одном собрании не было кворума. Председатель с членами правления ходил по квартирам и говорил с каждым жильцом отдельно, причем доводы на дополнительные ассигнования были абсолютно разные, в зависимости от статуса жильца. Сначала ему просто доверяли, как в свое время КПСС, потом верили, как Горбачеву, а затем он окружил себя определенными людьми, как Ельцин. Что это за люди? Друзья Председателя, имеющие родственников в самых разнообразных учреждениях, в том числе и в ОБЭП. С этих пор девиз местного царька стал таким: «Жалуйтесь куда хотите – я вас не боюсь!» Жалобы действительно посыпались, но друзья родственников и родственники друзей пока успешно отбиваются от заметно обнищавших жильцов. (Все фамилии, копии жалоб и ответов находятся в редакции со всеми сопутствующими документами).
В августе 2008 года, на очередном собрании жильцов ждала очередная новость – город дает из бюджета на замену электрики в доме 2 (два) миллиона рублей + 1 (один) миллион горящих денег, с общим 10%-ным софинансированием. Тут жильцы столкнулись сразу с тремя интересными аномалиями:
1) – К оплате коммунальных услуг прибавляется довольно крупная сумма (в Новочеркасске честным путем столько не зарабатывают). 2) 3 миллиона рублей достаточно большая сумма для замены одной электрики (впоследствии ее едва хватило только на места общего пользования), 3) понятие «горящие деньги». По аналогии с «горящими» путевками советских времен – это деньги, которые никому не нужны, а реализовать надо (и это в Новочеркасске, где две трети всего недвижимого имущества с коммуникациями требуют капремонтов, замены, а то и уже монтажа, часть «низовок» не газифицирована, большинство дорог нуждаются в асфальтировании, некоторые, как, например ул.Разина, в полном восстановлении с вырубкой камыша). Комментарии излишни.
Впрочем, вернемся к ТСЖ. На предыдущем собрании для замены электрики была утверждена смета в 970 тыс. руб., под которой жильцы и подписались. Каково же было их удивление, когда в протоколе собрания лист с подписями остался, а с утвержденной суммой был заменен на трехмиллионную. Даже наличие предварительной сметы не могло поколебать непоколебимого Председателя. Не желающий мириться с таким положением один из членов правления заявил о своем ыходе из данного органа власти…

Цитата: « …использовать доверчивость жильцов нечестно и работать с непорядочным председателем она отказывается. Мы поняли, что подписи собранные под 970-тысячную смету, просто были использованы под 3-миллионную. И случилось это потому, что когда собираются подписи по квартирам, жильцам даются бланки с указанием нумерации вопросов без указания повестки собрания (№ вопроса – за – против – воздержался). Мы пытались уговорить сделать за эту сумму и кровлю, и электрику. В ответ категорично: «Нельзя! Город обидится!» Платежи остались те же: 550 руб. за усиление эл.кабеля, своя доля за ремонт крыши, 10% — софинансирования на электрику за 3 млн. Причем, нам не показали ни документов на эти деньги, ни решения о софинансировании работ…»; « … не многовато ли, если учесть, что в квартирах не заменена разводка, а старые щитки просто прикрыты новыми без замены вводов?»
Интересная ситуация сложилась и с подрядчиками, взявшимися «освоить» 3 миллиона рублей. Рассматривалось несколько фирм, однако если кто-нибудь из жильцов знал хоть одного человека из фирмы-претендента, фирма браковалась. Наконец, с большим трудом, жильцам удалось выяснить кое-что о производителе работ. Счастливцем оказался «Спецмонтажкомплект», в состав которого входят «ВНК строй», «Легион», «Сапфир». Кто именно из субподрядчиков производил работы, выяснить не удалось, т.к. информация охранялась лучше, чем план «Барбаросса». Одна из жильцов потребовала у Председателя сведений о подрядчике как член ревизионной комиссии, но в ответ услышала: «ПОКА член ревизионной комиссии. Мы еще на это посмотрим!». Таким вот образом.
На том же собрании Председатель заявил, что раз очень многие недовольны собираемыми суммами, то он из собственного кармана заплатит 50 (пятьдесят) тысяч рублей, чтобы остальным было легче. В дальнейшем выяснилось, что деньги он действительно заплатил, но снял их не с собственного счета, а со счетов ТСЖ. Вот тут у жильцов и кончилось терпение. Посыпались жалобы, заявления и письма. Председатель тоже не сидел на месте: в срочном порядке переписывались протоколы собраний, устав ТСЖ лишился определенных листов, формировалась группа для контратаки. Самым рьяным поборникам справедливости пришли писульки со скрытыми… пардон с явными увещеваниями: «Вы стараетесь свергнуть ненавистного Вам Председателя. …»

И ВНОВЬ ПРОДОЛЖАЕТСЯ БОЙ
Теперь, после огласки, после освещения изнанки деятельности ТСЖ, естественно, противостояние усилится. Что уже сделано. Председатель изменил устав, из которого исчезла страница № 6 «Права собственников на места и помещения общего пользования», а страница «Ликвидация и реорганизация ТСЖ» резко отличается от оригинальной. Все должники лишены такой услуги, как справки (ее можно получить только в обмен на гарантийное письмо о погашении долга, а такое письмо есть признание этого самого долга), оплата по счетчикам ведется с подачи Председателя и в определенных квартирах завышена. Вероятно, на борьбу с жильцами мобилизуются все заинтересованные люди (судя по количеству отказов и отписок на жалобы и заявления).
Жильцы, в свою очередь, тоже не сидят на месте: пишут, фотографируют, штудируют законы, привлекают прессу. Вполне возможно, привлекут и медицинские учреждения, т.к. обращение к себе во множественном числе и боязнь СВЕРЖЕНИЯ вполне характерна для монархов, а их у нас стараются содержать всех вместе.
Вот неполный список документов, находящихся в редакции: письма жильцов – 3 шт.; грозное обвинение в попытке свержения его председательского величества; обращение Председателя к народу; диктофонная запись собрания; заявления жильцов в прокуратуру, администрацию, лично мэру А.П.Волкову; ответы на жалобы; объявление о жильцах-задолжниках и т.п. (в статье использована приблизительно треть сведений о деятельности ТСЖ).
Что ж, будем ждать развития событий. Да, из последних новостей! В доме установлен весьма дорогостоящий счетчик по фиксации ударов молнии в громоотвод этого самого дома. По программе софинансирования… наверное.