Почему тиражируют управляющие компании с одним названием.

На двухдневном межрегиональном форуме ОНФ, прошедшем в Ставрополе, громко прозвучала Ростовская область. Настолько громко, что была услышана президентом Путиным. В частности, было предложено сделать работу управляющих компаний более открытой, чтобы раскрывалась не только информация об экономических показателях, но и об операционной и ресурсной деятельности. Это, в свою очередь, повысит платёжную дисциплину населения и сократит количество той мутной воды, в которой возникают условия для воровства и коррупционных схем и, как результат, многомиллионные долги.

Схемы вывода денег в нужное учредителем русло отработаны не только в Новочеркасске, но и в регионе. Есть замечательные тренеры, есть примеры ухода от ответственности.., но давайте посмотрим на сегодня существующую компанию. Компанию, которая не накопила многомиллионных долгов, в том числе и потому, что учится на чужих, пусть не ошибках, но недоработках коммунального алгоритма.

Не будем говорить, что рассматриваемая нами управляющая компания преступила какие-то нормы, например, раскрытия информации, однако – подробнее.

Учредителем компании «Молодежная» Дмитрий Завалишин был до октября 2014 года. Затем учредителем УК стал директор холдинга управляющих компаний Роман Цыгуй и был им до июля 2015 года. В июле 2015 года Дмитрий Завалишин вновь принимает на себя единоличное учредительство и управление, дабы уйти от ореола уголовных дел, в которых фигурантом значился Роман Цыгуй.

Напомним, что управляющая организация приобретает коммунальные ресурсы, предоставляет коммунальные услуги и отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

А дальше начинает работать опробированный не раз алгоритм работы с  населением.

Гражданам объясняют, что нужно переподписать договор об управлении домом. При этом не объясняется, с кем расторгается договор. Говорится, например,  лишь об изменении формы управления или о том, что договор нужно подписать – обновить – ведь название компании останется тем же самым.

Однако компания – новая, хотя и название у нее остается старое, но это только для того, чтобы проще было надувать гражданам мыльные пузыри информирования. Ведь никто не задался вопросом, что со сменой управляющей компании ушли и деньги собственников жилья, собранные за период работы прежней «Молодежной» управляйки?

Если обратиться к сайту реформы ЖКХ, где в обязательном порядке должна быть раскрыта информация о финансовой деятельности компании, можно увидеть, что в разделе «финансовые показатели» стоят нули!!! Компания не действует?  Нет, судя по тому, что на том же сайте обозначено количество обслуживаемых домов – должна работать, во всяком случае, активно собирать деньги с граждан, раз в графе «просроченная задолженность жителей» стоит все тот же «0».

«0» стоит и в графе «просроченная задолженность перед поставщиками ресурсов». Почему тогда был подан иск в Арбитражный суд Ростовской области? Заседание было назначено на 26 января, на котором должна была  рассматриваться  претензия ресурсоснабжающей организации «Сириус» о взыскании задолженности в размере 1 983 847,48 рублей с УК «Молодежное» за пользование чужими денежными средствами.

ООО «Сириус»  перед заседанием суда отозвал иск. В связи с чем иск был отозван? По словам директора управляющей компании «Молодежное», долг не был погашен, и это текущий долг, накопленный гражданами. Но ведь собственники жилья  оплачивают поставленные ресурсы…  Да и  пользование чужими деньгами по факту осталось.

Почему чужими? Да потому, что жители наши в большинстве своем оплачивают услуги ЖКУ и с июля 2015 года (с того момента, когда управление «Молодежным» взял на себя г-н Завалишин) не могли накопить долг около 2-х млн рублей! Тем более, что и на сайте «Реформа ЖКХ» значится, что долг граждан перед компанией УК «Молодежное» — «0».

Дальше – интереснее. По закону каждая УК должна заключать от имени жильцов договор поставки ресурсов на каждый дом (Постановление правительства 354). Государство, заботясь о населении, определило, что сверхнормативные общедомовые нужды (ОДН) УК должна оплачивать из своей прибыли, а не из оплаченного гражданами «содержания и текущего ремонта» и выполняла свои обязательства по энергоснабжению и энергосбережению.

Но для предприимчивых домоуправов есть некая лазейка: вместо того, чтобы бороться с потерями электроэнергии и заниматься политикой энергосбережения, они предлагают жильцам подписать протокол, по которому граждане берут на себя оплату сверхнормативных ОДН. Но не всегда это получается, «беда» в том, что грамотный народ стал. Вот и у компании «Молодежное» нет договора с Энергосбытом,  и люди платят за ОДН ту часть, которую должна оплачивать компания.

Но в нашей «молодежной» истории все очень динамично — люди-то в УК молодые, предприимчивые, инициативные.

В ноябре 2015 года зарегистрирована новая компания — ООО УК «Молодежное» (пока 3-я),  разумеется, с тем же учредителем.

«Молодежные» компании размножаются. Почему?  Собственники жилья не задаются этим вопросом, компания-то не меняется, смотрите на название, а то, что у нее ИНН иной – не каждый обратит вниманиеL

Комментарии по работе таких коммунальных схем «ДН» решил взять у заместителя профильной депутатской комиссии по ЖКХ, депутата Дмитрия Завалишина, который более чем кто-либо другой понимает ситуацию и как депутат может подсказать, в чем заключается его защита граждан, отдавших ему свои голоса на выборах в городскую Думу.

Дмитрий Завалишин: «Энергосбыт» отказывается оформлять с нашей управляющей компанией  договорные отношения. Ранее у него с собственниками жилья была форма обслуживания – «непосредственное управление». Жители, оплачивая выставленные счета,  автоматически попадают под заключение договора оферты, а значит, продолжают быть на «непосредственном управлении перед «Энергосбытом», несмотря на то, что ими выбрана иная форма управления, да и законодатель в многоквартирных домах не приемлет форму управления, как  «непосредственнное». Принудить «Энергосбыт» заключить договор с УК можно только через суд. Мы собрали пакет документов и подали исковое заявление в суд для того, чтобы принудить «Знергосбыт» заключить договор с нашей УК… Не помню, с какого точно месяца, ориентировочно с сентября-октября, я забрал потери (ОДН) горячего и холодного водоснабжения  на себя.

Первый месяц потери составили 405 тыс. руб., второй месяц – 535 тыс. руб., третий – 637 тыс. руб. Каждый месяц потери растут, а люди считают, что если мы платим из статьи «содержание жилья», то можно растить потери. А то, что мы не сможем ремонтировать жилье, не учитывается».

 

— Проводите ли вы анализ, в связи с чем образуются большие потери? 

Дмитрий Завалишин: «Люди не подают показания приборов учета. Я 100% знаю, что граждане занижают показания счетчиков учета воды и электричества. Я вырос и живу на Молодежке, многие меня в детстве и на руках носили. Порой захожу в квартиру – магнит на приборе учета висит. Утечек нет. Есть занижение показателей и погрешность счетчиков в квартирах. Стоит сказать, что есть и ответственная часть населения, которая подает реальные показания счетчиков.

Бывает, потребил человек, к примеру, 100 квт. электричества, но, не имея средств оплатить их, показывает 60 квт. Поэтому сейчас мы заняты тем, что выносим счетчики на лестничные площадки».

— Это дополнительная финансовая нагрузка на собственников жилья?

 Дмитрий Завалишин: «Да, но это мы делаем в тех домах, где проведены капитальные ремонты и нет необходимости в большом привлечении финансовых средств».

—  Почему вы предлагаете собственникам брать на себя затраты по ОДН, обещая, что это снизит общую оплату за ЖКУ?

Дмитрий Завалишин: «Я должен рассчитать тариф, предоставив к нему сметную стоимость услуг, подстроиться под законодательство и принять решение граждан на общем собрании».

— Собственники, в свою очередь, принимают на общем собрании величину тарифа «содержание жилья», причем, они могут менять его даже посезонно,  если, к примеру, на сбой сосулек и очистку крыши от снега требуются дополнительные средства. 

Дмитрий Завалишин: «Одну из альтернатив я предложил гражданам – оставить минимальный тариф, который был на «содержание жилья» для муниципального жилого фонда в минувшем году, но взять на себя все потери ОДН».

— Но законодатель ведь не случайно часть затрат от потери ресурса возложил на управляющую компанию. Именно для того, чтобы у «управляйки» был стимул уменьшения потерь и борьбы с таковыми. 

Дмитрий Завалишин: «А людей тогда ничего не беспокоит, они ручки сложили и считают, что все ОДН оплачиваются из «содержания жилья». Хотя этакая картина не на всех домах, например на Визирова, 2, нет прироста потерь. Нельзя сказать обо всех одинаково: если хорошо работает совет дома совместно с УК, проблем, в том числе с потерями, не бывает».

— Почему у вас образовался такой большой долг за потребленную воду перед ООО «Сириус»?

Дмитрий Завалишин: «Это именно долг за потери по воде. Я не имел права оплачивать ОДН в связи с некорректно составленным договором с ООО «Сириус». И, тем не менее, это долг жителей, который существует на многоквартирных домах, это долг неоплаты населения. «Сириус» не отозвал исковое заявление в суд , но долг почти с 2 млн рублей снизился до 600 тысяч. И это текущая задолженность».

По комментариям специалиста ООО «Сириус», ресурсоснабжающая организация не отзывала иск. Процесс идет и следующее заседание назначено на 25 февраля. Есть еще немаловажное уточнение – выставленный в исковом заявлении долг был за потребленную воду в ноябре 2015 года. В следующем иске, который готовит «Сириус», будет декабрьский долг, и по полученным ресурсам в декабре нет пока никакой оплаты.

— Когда у вас (не будем вдаваться в причины клонирования компаний «Молодежная») образуется новая компания, деньги, которые граждане платили на счет предыдущей «Молодежной» куда идут?

Дмитрий Завалишин: «Денег в прежних компаниях не остается. Все деньги уходят на общедомовые расходы. Мы, заходя на дом, сразу делаем ремонт в подъездах, меняем окна, ремонтируем крышу».

 

— Почему вы не выполняете закон в части раскрытия информации и на сайте Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/rating/7689172/ у вас во всех графах стоят нули? В том числе – «0» задолженности и от граждан, и «0» задолженности перед ресурсниками? Откуда тогда мог возникнуть иск по долгу «Сириуса» в 2 млн рублей?

Дмитрий Завалишин: «Сейчас программист дописывает доппрограмму, — объяснил Дмитрий Завалишин отсутствие раскрытия информации с 1 июля 2015 года. — С того дня, когда 38 домов подписали переход на управление очередной компании «Молодежная».

Что касается последней «Молодежной» компании, то, по словам Дмитрия Завалишина, она будет работать в центральной части Новочеркасска.

Как будут развиваться события коммунального жанра в Новочеркасске, покажут время и газета «ДН». Разумеется, мы будем рассказывать о работе разных управляющих компаний. А вот комментарии зачастую будем брать у Дмитрия Завалишина – депутата городской Думы, заместителя председателя постоянно действующей комиссии по ЖКХ.

 Ирина Васильева