21 июля 2014 года принят Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» № 255-ФЗ (далее – Закон №255)

Важнейшей новацией жилищного законодательства является введение обязательного лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляемого органами государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации. В Республике Карелия органом регионального государственного жилищного надзора является Государственная жилищная инспекция Республики Карелия (далее — Инспекция).

С 01 мая 2015 года предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами будет осуществляться только на основании лицензии на ее осуществление.

Требование о наличии лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами не распространяется на товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы.

Одними из основных лицензионных требований в числе прочих является наличие у должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата, соблюдение соискателем лицензии требований к раскрытию информации о деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом проверка квалификации лица, претендующего на получение квалификационного аттестата, осуществляется в форме квалификационного экзамена.

Лицензия выдается на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации, принимаемого по мотивированному предложению Инспекции о предоставлении лицензии или об отказе в ее предоставлении.

Введены нормы, предусматривающие административную ответственность для лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, а также за осуществление указанной деятельности без лицензии.

В рамках осуществления лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами существенная роль отведена органам местного самоуправления, а именно предусмотрена обязанность по: информированию участников жилищных правоотношений о решениях, принимаемых в рамках Инспекцией в отношении лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, в рамках осуществления деятельности по лицензированию; созыву общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по вопросу выбора способа управления; проведению открытых конкурсов по отбору управляющей организации, деятельность которой соответствует лицензионным требованиям.

Указанные выше изменения жилищного законодательства вступают в силу с 01 сентября 2014 года.

Законом № 255 также внесены дополнения в ЖК РФ, регулирующие вопросы осуществления капитального ремонта многоквартирных домов. Внесенными изменениями предусмотрено, что помимо товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного кооператива, регионального оператора, владельцем специального счета может быть управляющая организация.

Указанное изменение вступают в силу с 01 января 2015 года.

Законом № 255 внесено ограничение, касающиеся способа управления многоквартирным домом — непосредственное управление, а именно: выбор собственниками помещений непосредственного управления многоквартирным домом допустим только в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать.

Указанные выше изменения жилищного законодательства вступают в силу с 01 сентября 2014 года.