Что делать с прилетевшими квитанциями на накопление средств для капитального ремонта? Копить нужно 35 лет. Решение архи серьезное.
Получая ежедневно поток обращений граждан с просьбой разъяснения процедуры накопления на капитальный ремонт МКД, мы обратились в Торгово-промышленную палату города Новочеркасска, в созданный при палате отдел тарифного регулирования в сфере ЖКХ. Начальник отдела, Мария Николаевна Мещерякова, сообщила нам, что разъяснения по вопросам накопления на капитальный ремонт они ждут от Уполномоченного по правам человека по Ростовской области Анатолия Харьковского. Письмо с вопросами ему направлено 24 июня.
В частности, в письме значится, что часть домов города – это кооперативные дома (ЖСК, ЖК), где люди являются собственниками квартир и на протяжении 35-45 лет у них не проводились капитальные ремонты за счет средств федерального, областного или местного бюджетов. Люди все делали сами, а теперь их в принудительном порядке загоняют в программу капитальных ремонтов, рассчитанную на 35 лет. Зачастую, в этих домах проживают пожилые люди в возрасте 55-70 лет и их дома попадают в капремонт 2043-2047 годов. Как люди будут сдавать деньги, еще и с учетом пенсий и платежеспособности?
Размер взноса на текущий ремонт у нас в городе сегодня составляет 14-17 рублей. Многие дома принимают решение, что с момента уплаты взносов на капремонт они взнос на содержание и текущий ремонт будут просто разделять. Понятно, что отняв 6,2 рубля на капремонт останется 7,8 – 11,8 рублей на содержание и текущий ремонт. Заплатив отсюда налоги, зарплаты (председатель ТСЖ, бухгалтер, дворник…) обслуживание тепловых и водяных счетчиков, аварийная служба, останется в лучшем случае 1 – 2 рубля. Что в таком случае, будет с домами?
Сейчас дома приведены в нормальное состояние, поддерживается их содержание, ведутся необходимые работы, чтобы дома поддерживать в сносном состоянии.
Было бы уместно подходить к проведению капитальных ремонтов дифференцированно.
И главное, наши граждане уже получили первые квитанции для накопления на капитальный ремонт от Регионального оператора. Но, согласно ст.181 Жилищного кодекса РФ и ст.445 Гражданского кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников только после заключения между ним и региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта.
Для заключения такого договора, региональный оператор обязан направить собственнику проект договора (ст.445 ГК РФ). Собственник имеет право рассматривать проект договора и вносить в него свои изменения в течение 30 дней с момента получения проекта договора.
До истечения 30-дневного срока собственник может либо согласиться с условиями договора, либо направить региональному оператору протокол разногласий (свою редакцию договора) заказным письмом. Региональный оператор в течение 30-ти дней с момента получения протокола разногласий обязан либо подписать договор в предложенной редакции, либо уведомить собственника об отклонении протокола разногласий. В последнем случае условия договора могут быть согласованы в судебном порядке.
До подписания обеими сторонами согласованного договора, у собственника не возникает обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Сегодня же нашим гражданам предлагают оплатить полученные квитанции, тем самым толкая людей на заключение договора оферты – так как оплатив первую квитанцию, человек автоматически считается подписавшим договор с региональным оператором.
И напоследок: программа рассчитана более, чем на 30 лет. Что будет с фондом дома, если по прошествии, скажем четверти века, дом будет признан аварийным и подлежащим сносу?
Как-то так, вопросы висят в воздухе, но все же хочется надеяться, что программа капитальных ремонтов организована для людей, а значит их голос должен быть услышан на всех властных уровнях.
Ирина Васильева.
Справка
На вопросы тарифного регулирования в сфере ЖКХ вам ответят в ТПП г.Новочеркасска, ул.Дворцовая, 5. Время приема начальника отдела тарифного регулирования в сфере ЖКХ Марии Николаевны Мещеряковой с понедельника по пятницу, с 10.00 до 13.00. тел/факс (8635) 22-75-87
Кроме того:
Собственники помещений и представители юридических лиц могут уточнить сведения, включенные в базу регионального оператора, в том числе о собственнике и площади помещения в Департаменте ЖКХ и благоустройства, кааб.12, тел. 22-72-98.