В 7-м номере нашей газеты мы рассказывали об организации при администрации города отдела по вопросам ипотечного кредитования. За неполный месяц работы нового отдела к его специалистам обратилась за консультацией почти сотня человек.
  — Наш отдел может существенно помочь будущему собственнику жилья — говорит руководитель новой структуры Константин ХМЕЛЬНИЦКИЙ.

  — В чём заключается ваша помощь горожанам?
  — Начнём с того, что в нашей области действует целевая программа оказания государственной поддержки гражданам по приобретению жилья.

  — Всем гражданам?
  — В нашем случае — жителям Новочеркасска, работоспособным, которым банк предоставляет ипотечный кредит на приобретение жилья, и попадающим в несколько категорий, предусмотренных программой. Наш отдел может помочь оформить документы, которые позволят будущему владельцу квартиры истратить меньше денег на её покупку.

  — Каков порядок действий человека, желающего приобрести жильё?
  — Он обращается в банк с просьбой предоставить ему ипотечный кредит. Такой кредит банк даёт на длительный срок, даже до двадцати лет. Всё это время заёмщик будет выплачивать банку определённый процент годовых за сумму кредита. С каждым годом, при регулярной выплате займа, сумма непогашенного остатка будет уменьшаться, и, при постоянной величине процентной ставки, эта “плата за кредит” также будет всё меньше и меньше. Прежде, чем предоставить кредит, банк обязательно проверит платежеспособность клиента.
  — Будем считать, что банк человеку кредит предоставил. Заёмщик приобрёл квартиру, и стал её владельцем.
  — Владельцем он стал, но до конца погашения кредита ни продать, ни подарить это жильё он не сможет. Суть ипотеки — заём под залог имущества, в данном случае — новой квартиры

  — А в чем состоит роль вашего отдела?
  — На стадии согласования получения кредита в банке будущий владелец квартиры может обратиться к нам. Если он попадает в одну из категорий, предусмотренных областной программой, то из областного бюджета ему может быть оказана помощь в виде погашения части процентной ставки по кредиту или в виде погашения даже части кредита.

  — Кто может рассчитывать на такую помощь?
  — Это должен быть, как я уже сказал, житель нашего города, который не имеет жилья, либо обеспечен жильём ниже социальной нормы, либо живущий в ветхом или неприспособленном жилье. Такая категория может рассчитывать на помощь из бюджета — бюджетную субсидию — в размере половины процентной ставки в течение первых трех лет выплаты займа, но не более 8% годовых. Например, если банк берёт 18% годовых, то граждане такой категории будут платить всего 10%, а не 18.

  — Кто ещё может пользоваться помощью из бюджета?
  — Работники областных и муниципальных бюджетных организаций, ветераны Чечни и Афганистана. Им будет оказана помощь в размере 2/3 процентной ставки, но не больше 10,7% годовых. Молодые (первые три года после заключения брака) и многодетные (три и более детей) семьи тоже попадают в эту программу и им может быть погашено за счет бюджета 3/4 процентной ставки, но не более 12% годовых.

  — То есть, при 18 процентах, молодая семья будет оплачивать всего 6?
  — В этом случае — да.

  — Сложная система…
  — Когда человек к нам приходит, мы всё ему подробно разъясняем. Прежде всего, ему самостоятельно предстоит собрать необходимый пакет документов. Перечень у нас есть.

  — Их много?
  — Тринадцать видов. Но ничего сверхъестественного: копии паспортов заёмщика и членов его семьи, справка с места жительства, копии ветеранских удостоверений, копия ИНН, конечно, заявление с просьбой включения в программу и другие. Документы собираются в специальное дело, к ним прилагаются подлинники и мы всё это везём в Ростов в “Агентство жилищных программ”. Везём, я подчёркиваю, сами. Там мы сдаём копии, они сверяются с подлинниками, и подлинники мы возвращаем заёмщику. Дальше следует двухмесячная стадия проверки всех данных заёмщика и ещё в течение двух месяцев его дело будет рассмотрено на межведомственной комиссии. Именно комиссия решает — будет ли гражданину предоставлена помощь из бюджета на приобретение жилья, соответствует ли он критериям программы.

  — А ваши услуги платны?
  — Наш отдел оказывает услуги заёмщикам на бесплатной основе. Человек платит лишь 300 рублей за проверку документов ростовской комиссией. Квитанция об оплате входит в число необходимых бумаг.

  — У нас речь шла лишь о погашении части процента за кредит…
  — Да, но наряду с этим, заёмщик может получить из бюджета и средства на погашение части самого кредита.

  — В каком размере?
  — В нормативных документах сказано так: “Не более 35% от общей стоимости приобретаемого жилья в пределах социальной нормы на гражданина и членов его семьи, но не более 250 тысяч рублей”.

  — Даже если это будут не 250, а 50 или 100 тысяч — тоже деньги немалые. А что это за “социальная норма”?
  — Социальная норма на одинокого человека — 33 квадратных метра общей площади, на семью из двух человек — 42, на семью из трех человек и более — по 18 метров на каждого члена семьи. Повторяю: нюансов очень много, к каждому человеку у нас подход индивидуальный, мы выясняем его ситуацию и, исходя из его конкретных условий, даём ему рекомендацию по участию в этой программе.

  — А если человек уже выплачивает на сегодняшний день ипотечный кредит, и соответствует критериям программы, он может быть включён в неё?
  — Да, может. Порядок тот же — он приходит к нам, мы выясняем его положение дел, даём ему перечень документов, потом везём его дело в агентство. Комиссия всё проверяет и решает, будет ли, и какая именно сумма выделена этому человеку в счёт погашения кредита. Кроме тех категорий граждан, о которых мы говорили, в программу могут быть включены молодые специалисты (до 35 лет) дефицитных профессий. Список этих профессий утверждается специальным постановлением администрации области ежегодно.

  — А им какая помощь предусмотрена?
  — Они могут рассчитывать на погашение 3/4 процентной ставки в течение пяти лет и оплаты 50% суммы самого кредита. Здесь тоже много тонкостей и в каждом конкретном случае надо разбираться отдельно. Кроме этого, есть ещё одна категория потенциальных участников программы — молодые специалисты здравоохранения и медики дефицитных профессий. Для этой категории существует особые положения программы, думаю, здесь их нет смысла приводить полностью, скажу, что условия очень выгодные.

  — Исходя из нашего разговора, я понял, что ваш отдел создан для того, чтобы облегчить людям возможность включения в программу государственной поддёржки граждан по приобретению жилья.
  — Совершенно верно. Поскольку здесь много тонкостей, в которых по силам разобраться лишь специалисту, наш отдел как раз и помогает людям воспользоваться возможностями государственной программы. Я думаю, что суммы денежных средств, которые заёмщик получит из бюджета, чтобы рассчитаться за жилье, будут вполне заметные для него, и, в итоге, ему будет легче решить свой квартирный вопрос. К нам приходят разные люди. Кто-то недавно создал семью, и не может ужиться с родителями, кто-то живёт в очень стеснённых условиях. Ипотека — вполне реальный способ приобрести жилье. Причём, человек, если вопрос выдачи ему банковского кредита будет решён положительно, получает возможность купить квартиру сразу, а рассчитываться за неё будет постепенно. И помощь за счет государственной программы, я думаю, будет ему очень кстати.

  — Такие отделы есть во всех городах области?
  — Нет, наш один из первых. Он был создан по инициативе мэра города.

  — Осталось ещё раз назвать координаты вашего отдела.

  — Мы находимся на первом этаже департамента городского хозяйства, на улице Дворцовой, 8, в комнате № 10.
Наш телефон — 2-79-29. Посетителям
мы всегда рады.
Фото автора