Уже с 2007 года многим россиянам придется задуматься над тем, по карману ли им содержание собственной квартиры.
Государственная дума уже приняла в первом чтении законопроект, который объединит имущественный и земельный налоги в новый налог на недвижимость. Цена квартиры при расчете этого налога будет определяться исходя из ее средней рыночной стоимости. Хуже всего придется владельцам больших квартир. А вот россиян, чьи жилищные условия оставляют желать лучшего, новый законопроект может коснуться в меньшей степени. В течение месяца Государственная дума должна решить, как сделать нововведение для них безболезненным.
Сегодня большинство владельцев жилья платят в виде налога за свою квартиру весьма условную сумму. Стоимость квартир до сих пор считается по справке из бюро технической инвентаризации — чаще всего она в несколько раз меньше рыночной. Исключение составляют лишь новостройки — в них стоимость квартир оценивается чуть выше, но все равно не дотягивает до рыночной.
С 2007 года ситуация в корне изменится. Новая глава Налогового кодекса «Местный налог на недвижимость» входит в пакет законопроектов по формированию рынка доступного жилья, который две недели назад был принят депутатами в первом чтении. Правда, в отличие от других законопроектов он направлен не на снижение стоимости жилья, а на усложнение жизни тем, кто уже успел обзавестись лишними квадратными метрами. Налог будет рассчитываться не по справке из БТИ, а исходя из рыночной стоимости жилья, которую будут определять муниципалитеты.
Подсчитать, какой будет средняя сумма налога начиная с 2007 года, можно уже сегодня. Для этого всего лишь необходимо знать метраж квартиры и количество ее собственников. Например, средняя квартира площадью в 55 квадратных метров, в которой живет семья из трех человек, оценивается на рынке в 70 тыс. долларов (при цене 1200 долларов за квадратный метр). Закон позволяет умножить эту сумму на понижающий коэффициент 0.8. Из полученных после этого $56 тыс. можно вычесть стоимость пяти квадратных метров на человека. То есть семье придется заплатить налог с $38 тысяч. При минимальной ставке налога (0.1%) сумма, которую придется заплатить за год, составит 38 долларов (то есть чуть больше 1100 рублей). При максимальной (1%) — 380 долларов. Размер ставки с 2007 года будут устанавливать местные власти.
Во вторник депутаты Госдумы провели совещание, на котором обсуждали, какие поправки стоит внести в законопроект ко второму чтению. Наиболее вероятно, что понижающий коэффициент будет уменьшен до 0.5. Кроме того, изменится и ставка налога. Она будет устанавливаться в пределах 0.01-0.5%. То есть владельцам той же 55-метровой квартиры при максимальной ставке налога придется заплатить около 85 долларов в год. Не исключено, что депутаты попытаются изменить и размер вычета — и вместо 5 метров на человека из площади квартиры можно будет вычесть больше. Правда, даже при «облегченной» версии законопроекта налог все равно будет ощутим для владельцев больших квартир. А особенно — для собственников элитного жилья.
«Сегодня налог на имущество дает в бюджет около 2.5 млрд. рублей, — говорит вице-спикер Госдумы Георгий Боос. — Мы рассчитываем получить десятки миллиардов только за счет богатых людей, не обременив социально незащищенные слои». По его словам, под закон попадает вся недвижимость, которая находится в собственности россиян. Например, если сегодня за недостроенный коттедж можно не платить налог на имущество вообще (до тех пор, пока объект не зарегистрирован), то по новому закону налог придется платить сразу, как только участок под коттедж будет оформлен в собственность.
ЕКАТЕРИНА ВЫХУХОЛЕВА
Финансовые Известия
