25 января городская Дума на своем заседании приняла изменения и дополнения к собственному же решению от 20 декабря 2007 года. Список домов, подлежащих капитальному ремонту в рамках муниципальной адресной программы «По проведению капитального ремонта многоквартирных домов в г. Новочеркасске на 2008 _ 2011 годы», расширен с 52 до 82 жилых домов.
оследние два десятилетия в России стали эпохой потрясений и перемен. Пока страна и ее народ упорно искали свой путь в будущее, многие насущные проблемы времени настоящего приходилось решать по остаточному прин-ципу. В частности, проблему своевременного проведения капитального ремонта жилых домов. Ремонты, конечно, проводились, но далеко не в том объеме, который реально требовался. И не то чтобы некому было ремонтировать, а просто не хватало средств. В результате за эти два десятилетия износ большей части жилого фонда достиг критической отметки. Введение нового Жилищного кодекса эту ситуацию одновременно и упростило, и усложнило. Государство официально сняло с себя всю ответственность за десятилетиями не проводившиеся в домах ремонты. То есть простило своим гражданам собственные долги, ведь отчисления на капитальный ремонт продолжали взиматься даже в самое трудное время. По закону платить за капитальный ремонт теперь должны сами собственники жилья, и накопление необходимых средств пойдет практически с нуля. Но чтобы заново собрать такую значительную сумму, жильцам потребуется немало лет. Дома же не смогут ждать так долго. Поэтому Правительством РФ было принято решение о выделении свыше миллиарда рублей из стабилизационного фонда на приведение в порядок жилого фонда по всей стране. Для целевого распоряжения средствами создан федеральный Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ФСР ЖКХ). Выдвинутая программа предусматривает бюджетное финансирование на трех уровнях: федеральном, региональном и муниципальном. Соответственно, разработаны областные и муниципальные программы. Дополнительные средства для участия в программе также должны собрать сами собственники жилья. По Ростовской области эта цифра определена в размере 10% от общей сметы расходов.
ПАРАМЕТРЫ ПРОГРАММЫ
Муниципальная адресная программа «По проведению капитального ремонта многоквартирных домов в г. Новочер-касске на 2008 – 2011 годы» в откорректированном варианте предусматривает выборочный капитальный ремонт 82 многоквартирных жилых домов, адреса которых практически равномерно распределены по всем городским микрорайонам. Всего предполагается направить на капитальный ремонт из местного бюджета 118,8 миллиона рублей за 4 года. Если в 2008 году выделяемая сумма составит 7 миллионов рублей, то в 2009-м – уже 32,25 миллиона, в 2010-м – 36,55 миллиона, в 2011-м – 43 миллиона рублей. При этом средства муниципального бюджета составляют сравнительно небольшую часть от общего финансирования. Так, в 2008 году программой предусмотрено выделение 64,2 миллиона рублей из бюджета Ростовской области и 186,4 миллиона рублей из федерального бюджета. Расклад довольно выгодный: вложи своих 7 миллионов и получишь 250,6 миллиона рублей, то есть почти в 36 раз больше!
Окончание на стр. 7
Что включает в себя понятие выборочного капитального ремонта? Сюда могут входить следующие работы:
— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, газо-, тепло-, и водоснабжения, водоотведения, в том числе установка приборов учета и узлов управления;
— ремонт крыши;
— ремонт лифтового оборудования, признанного непригодным;
— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
— утепление и ремонт фасадов.
Направляемые на капитальный ремонт средства ФСР ЖКХ, областного и местного бюджетов и средства собственников могут использоваться также на разработку проектной документации для проведения капремонта и проведение государственной экспертизы этой проектной документации. На посторонние цели средства использованы быть не могут. Контроль за исполнением программы возлагается на администрацию и городскую Думу Новочеркасска.

Что следует знать?
Стать участником программы капитальных ремонтов возможно при следующих условиях:
1) ваш дом является многоквартирным;
2) дом действительно требует капитального ремонта (узнать об этом можно только в Департаменте городского хозяйства);
3) в вашем доме прошло общее собрание жильцов, на котором принято официальное, оформленное протоколом, решение о согласии участвовать в программе и оплатить 10 % сметной стоимости капитального ремонта.
Проектно-сметная документация готовится совместно с управляющей компанией и передается в ДГХ, где формируется пакет заявок, отправляющийся затем в область и федеральный центр. Реально стоимость разработки и экспертизы проектно-сметной документации по строительным нормативам и должна составлять порядка 10 % от общей стоимости работ. Оплатить ее как раз и предлагается собственникам жилья.
Участие в программе могут принять дома с любой формой управления: непосредственной, управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Следует отметить, что согласно Указу Президента РФ, для участия в программе капитального ремонта в муниципальном образовании требуется наличие частных компаний по обслуживанию жилья. Именно с этим связано поспешное реформирование бывшего муниципального предприятия «Жилремонт». Города, где не успели своевременно отреагировать на это требование, как, например, соседний г. Шахты, не вошли в программу.

Традиционные вопросы
Что делать жителям тех домов, которые не успели войти в число участников программы? Не отчаиваться, поскольку список пока не является окончательным и в ближайшие годы, вероятно, будет расширен. Необходимо проявить активность и организованность, убедить колеблющихся, провести собрания и собрать необходимые 10 % от согласованной сметы на оформление проектной документации. Желательно также избрать из числа жильцов ответственного и грамотного человека, который будет постоянно контактировать с управляющей компанией, ДГХ и строителями, осуществлять контроль проектной документации, контроль качества производимых работ. Поскольку трудно ожидать, что человек будет тратить свое время, отдуваясь один за всех, на исключительно общественных началах, вероятно, требуется собрать деньги и на его материальное вознаграждение.
Кто виноват в том, что в вашем доме все-таки не будет произведен капитальный ремонт? Скорее всего, виноватыми будут сами жильцы, упустившие свой последний шанс на помощь со стороны государства при осуществлении капитального ремонта дома! Ничего бесплатного в жизни больше не ожидается…

Конкретные адреса домов, вошедших в программу капитального ремонта, редакция предполагает опубликовать в следующем номере газеты.

то включает в себя понятие выборочного капитального ремонта? Сюда могут входить следующие работы:
– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, газо-, тепло-, и водоснабжения, водоотведения, в том числе установка приборов учета и узлов управления;
– ремонт крыши;
– ремонт лифтового оборудования, признанного непригодным;
– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
– утепление и ремонт фасадов.
Направляемые на капитальный ремонт средства ФСР ЖКХ, областного и местного бюджетов и средства собственников могут использоваться также на разработку проектной документации для проведения капремонта и проведение государственной экспертизы этой проектной документации. На посторонние цели средства использованы быть не могут. Контроль за исполнением программы возлагается на администрацию и городскую Думу Новочеркасска.

Что следует знать?

Стать участником программы капитальных ремонтов возможно при следующих условиях:
1) ваш дом является многоквартирным;
2) дом действительно требует капитального ремонта (узнать об этом можно только в Департаменте городского хозяйства);
3) в вашем доме прошло общее собрание жильцов, на котором принято официальное, оформленное протоколом, решение о согласии участвовать в программе и оплатить 10 % сметной стоимости капитального ремонта.
Проектно-сметная документация готовится совместно с управляющей компанией и передается в ДГХ, где формируется пакет заявок, отправляющийся затем в область и федеральный центр. Реально стоимость разработки и экспертизы проектно-сметной документации по строительным нормативам и должна составлять порядка 10 % от общей стоимости работ. Оплатить ее как раз и предлагается собственникам жилья.
Участие в программе могут принять дома с любой формой управления: непосредственной, управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Следует отметить, что согласно Указу Президента РФ, для участия в программе капитального ремонта в муниципальном образовании требуется наличие частных компаний по обслуживанию жилья. Именно с этим связано поспешное реформирование бывшего муниципального предприятия «Жилремонт». Города, где не успели своевременно отреагировать на это требование, как, например, соседний г. Шахты, не вошли в программу.

Традиционные
вопросы

Что делать жителям тех домов, которые не успели войти в число участников программы? Не отчаиваться, поскольку список пока не является окончательным и в ближайшие годы, вероятно, будет расширен. Необходимо проявить активность и организованность, убедить колеблющихся, провести собрания и собрать необходимые 10 % от согласованной сметы на оформление проектной документации. Желательно также избрать из числа жильцов ответственного и грамотного человека, который будет постоянно контактировать с управляющей компанией, ДГХ и строителями, осуществлять контроль проектной документации, контроль качества производимых работ. Поскольку трудно ожидать, что человек будет тратить свое время, отдуваясь один за всех, на исключительно общественных началах, вероятно, требуется собрать деньги и на его материальное вознаграждение.
Кто виноват в том, что в вашем доме все-таки не будет произведен капитальный ремонт? Скорее всего, виноватыми будут сами жильцы, упустившие свой последний шанс на помощь со стороны государства при осуществлении капитального ремонта дома! Ничего бесплатного в жизни больше не ожидается…

Конкретные адреса домов, вошедших в программу капитального ремонта, редакция предполагает опубликовать в следующем номере газеты.