Если разбираться с термином «нотариат», то он, прежде всего, обозначает систему органов и деятельность лиц, имеющих право выполнять нотариальные действия. Кроме того, нотариат — это особый вид правовой деятельности в области закрепления бесспорных правовых отношений.

Возникновение нотариата связано с развитием гражданского оборота, когда понадобилось третье компетентное, облеченное полномочиями лицо, могущее свидетельствовать бесспорные факты, содействуя субъектам в осуществлении их прав и обязанностей, совершения сделок и закреплении приобретаемых прав в юридической форме. Нотариат в гражданском обществе обеспечивает защиту частной собственности и бесспорность имущественных прав.
Профессия нотариуса занимает особое место среди юридических профессий. Ее отличает целый ряд признаков.

Прежде всего, нотариус работает в сфере доказательственного права. Он занимается обеспечением квалифицированных доказательств в сфере гражданского оборота. Кроме того, нотариальная деятельность в системе юрисдикции осуществляется в бесспорной форме, то есть нотариус свидетельствует наличие юридических фактов, в связи с чем эти факты имеют доказательственную силу.

А действительно, если серьезно задуматься, какие обстоятельства доказывают, что данная вещь, предмет, квартира, участок земли, автомобиль находятся в Вашей собственности? Вы надеетесь на документы, которые составили в связи с приобретением Вами этой собственности. Но почему Вы думаете, что эти документы точно соответствуют закону, а не станут основанием судебной тяжбы? Если Вы узнали это от юристов и других работников агентства недвижимости, так Вы понимаете, что их главная задача содействовать количеству продаж, а не правовая помощь клиенту. Предположим, Вы купили квартиру, заплатили деньги, подписали договор купли-продажи этой квартиры в простой письменной (а не нотариальной) форме, который Вам составил какой-либо юрист агентства недвижимости. Но при вселении обнаружилось, что из этой квартиры не выписалась старушка, в связи с чем имеет право там жить, или несовершеннолетний имеет право на часть жилой площади, в этой квартире имеются серьезные скрытые недостатки, есть газ и электричество, но в соответствующих конторах это не оформлено, в связи с чем пользоваться им нельзя, имеются переделки, которые также не оформлены. Я уже не говорю о задолженности по коммунальным услугам — это, как бы, уже мелочи. И все эти недочеты не только отравляют радость от покупки, но могут стать непреодолимым препятствием для жизни покупателя. Вам надо идти в суд — восстанавливать свои права — вы за всю покупку заплатили, но не можете же вы жить в своей квартире с чужой старушкой или делить жилплощадь с чужими детьми, либо не иметь возможности пользоваться газом, а в суде Вам говорят, что договор купли-продажи квартиры, который составил ни за что не отвечающий юрист, не может Вас защитить, так как договор не все учел и не все правильно излагает.

Другое дело, если Ваш договор удостоверил нотариус. Во-первых, нотариусы наиболее грамотные специалисты своего дела. Чтобы открыть свою нотариальную контору, нотариус, а это обязательно человек с высшим юридическим образованием, сначала сдает конкурсные экзамены, потом в течение года стажируется у опытного нотариуса, сдает вторые экзамены на лицензию и только после этого в жестком конкурсном порядке получает право открыть нотариальную контору. При этом право открыть свою нотариальную контору получают не более 20% от всех нотариусов, получивших лицензию. Ни один из специалистов, работающих в области оформления купли-продажи, не имеет такой подготовки. Кроме того, нотариус открывает нотариальную контору только по приказу государственного органа Министерства юстиции. Перед клиентом он несет полную материальную ответственность своими денежными средствами. При удостоверении любых договоров нотариус тщательно и профессионально проверяет все существенные его условия и рассказывает Вам о возможных последствиях, а также иных элементах договоров. Копии удостоверенных документов он хранит у себя. Удостоверенный нотариусом факт приобретает статус факта доказанного и его не нужно нигде доказывать, он подлежит безусловному исполнению. Юристы, не нотариусы, особенно те, которые работают при фирмах купли-продажи жилья, агентствах недвижимости, во-первых, не столько квалифицированны в этих вопросах, так как не имеют соответствующей подготовки, во-вторых, их помощь — это только юридическая консультация, доказательной силы, в отличие от нотариального удостоверения, не имеет. Они говорят, что они будут свидетелями по договору, если будут иски в суде. Но кто скажет, где будут эти юристы, когда возникнет судебный иск? А нотариальная контора всегда была и будет на месте.

Эти юристы привлекают Вас тем, что плата за услугу у них чуть меньше, чем у нотариуса. Но нотариус не выдумывает свои тарифы, а берет из закона о тарифах. С другой стороны, эта небольшая экономия Ваших денег сейчас, очень даже может привести, и нередко приводит, к большим затратам и другим неприятностям впоследствии, в том числе на судебные расходы. Знаете старую поговорку: «Не настолько мы богатые люди, чтобы покупать дешевые вещи». Это как раз сказано об этом. Если сегодня договор купли-продажи для Вас чуть дешевле, то завтрашние проблемы могут оказаться много дороже.
Следует поговорить и об отличиях работы нотариуса и регистратора учреждения юстиции.
Прежде всего, регистратор работает на последнем этапе заключения договора, когда уже он подписан. Нотариус работает в процессе формирования договора не только с документами, но и с клиентами. Он профессионально помогает клиентам правильно составить договор, предусмотреть все юридические тонкости, то есть обеспечить этап согласования условий сделки, и тем самым обезопасить продавца и покупателя от неприятностей в будущем, в том числе от покушений на их собственность.
Регистратор в соответствии с юридической моделью своей деятельности не оказывает правовую помощь гражданам, в том числе бесплатную. Нотариус подробно консультирует стороны по договору, так как это определено его должностными обязанностями.
Современное гражданское законодательство и сам гражданский оборот, обуславливают договорные отношения, и прежде всего, договоры купли-продажи недвижимости, носят обязательный характер. Сейчас государство не должно обеспечивать равные стартовые условия для договаривающихся сторон. Это они, эти договаривающиеся стороны обязаны правильно составлять договоры, чтобы потом можно было защитить свои права собственника. Самым надежным помощником в этом будет не адвокат, не юрист фирм купли-продажи недвижимости и даже не регистратор, который работает на последнем этапе и только с документами уже подписанных договоров, а только нотариус, главной функцией которого как раз и есть функция закрепления прав собственности, закрепление всех фактов сделки, правильное формирование ее текста, и материальная ответственность за это.

И в заключение хотелось бы спросить, обеспечивает ли система государственной регистрации защиту прав слабой стороны в гражданском обороте, связанную с недвижимостью? Ответ скорее отрицательный, чем положительный! Потому, что функция государственных регистраторов, согласно соответствующих законов, иная. Они и выполняют свою законную функцию — зарегистрировать сделку и взять за это деньги. При этом следует заметить, что, конечно, они регистрируют договоры, которые не имеют отступлений от закона. Однако очень важно подчеркнуть и сказать всем покупателям и продавцам о том, что этого очень мало. Очень мало для надежности и необратимости сделки купли-продажи, для закрепления прав собственности того условия, что договор не противоречит закону. Он не противоречит в том объеме, в котором составлен. Чтобы договор надежно защищал права продавца и покупателя — нового собственника, необходим договор полный по содержанию, учитывающий все элементы, могущие иметь значение для данных договорных отношений. В нем должны быть юридические элементы запаса прочности для будущего собственника. Этот запас прочности и уверенности в том, что никто не сможет претендовать на Вашу вновь приобретенную собственность может дать только нотариус и нотариальная контора.
Ждем Вас в нотариальных конторах!