Сегодня: 19 февраля 2020, Среда

Почему тиражируют управляющие компании с одним названием.

На двухдневном межрегиональном форуме ОНФ, прошедшем в Ставрополе, громко прозвучала Ростовская область. Настолько громко, что была услышана президентом Путиным. В частности, было предложено сделать работу управляющих компаний более открытой, чтобы раскрывалась не только информация об экономических показателях, но и об операционной и ресурсной деятельности. Это, в свою очередь, повысит платёжную дисциплину населения и сократит количество той мутной воды, в которой возникают условия для воровства и коррупционных схем и, как результат, многомиллионные долги.

Схемы вывода денег в нужное учредителем русло отработаны не только в Новочеркасске, но и в регионе. Есть замечательные тренеры, есть примеры ухода от ответственности.., но давайте посмотрим на сегодня существующую компанию. Компанию, которая не накопила многомиллионных долгов, в том числе и потому, что учится на чужих, пусть не ошибках, но недоработках коммунального алгоритма.

Не будем говорить, что рассматриваемая нами управляющая компания преступила какие-то нормы, например, раскрытия информации, однако – подробнее.

Учредителем компании «Молодежная» Дмитрий Завалишин был до октября 2014 года. Затем учредителем УК стал директор холдинга управляющих компаний Роман Цыгуй и был им до июля 2015 года. В июле 2015 года Дмитрий Завалишин вновь принимает на себя единоличное учредительство и управление, дабы уйти от ореола уголовных дел, в которых фигурантом значился Роман Цыгуй.

Напомним, что управляющая организация приобретает коммунальные ресурсы, предоставляет коммунальные услуги и отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

А дальше начинает работать опробированный не раз алгоритм работы с  населением.

Гражданам объясняют, что нужно переподписать договор об управлении домом. При этом не объясняется, с кем расторгается договор. Говорится, например,  лишь об изменении формы управления или о том, что договор нужно подписать – обновить – ведь название компании останется тем же самым.

Однако компания – новая, хотя и название у нее остается старое, но это только для того, чтобы проще было надувать гражданам мыльные пузыри информирования. Ведь никто не задался вопросом, что со сменой управляющей компании ушли и деньги собственников жилья, собранные за период работы прежней «Молодежной» управляйки?

Если обратиться к сайту реформы ЖКХ, где в обязательном порядке должна быть раскрыта информация о финансовой деятельности компании, можно увидеть, что в разделе «финансовые показатели» стоят нули!!! Компания не действует?  Нет, судя по тому, что на том же сайте обозначено количество обслуживаемых домов – должна работать, во всяком случае, активно собирать деньги с граждан, раз в графе «просроченная задолженность жителей» стоит все тот же «0».

«0» стоит и в графе «просроченная задолженность перед поставщиками ресурсов». Почему тогда был подан иск в Арбитражный суд Ростовской области? Заседание было назначено на 26 января, на котором должна была  рассматриваться  претензия ресурсоснабжающей организации «Сириус» о взыскании задолженности в размере 1 983 847,48 рублей с УК «Молодежное» за пользование чужими денежными средствами.

ООО «Сириус»  перед заседанием суда отозвал иск. В связи с чем иск был отозван? По словам директора управляющей компании «Молодежное», долг не был погашен, и это текущий долг, накопленный гражданами. Но ведь собственники жилья  оплачивают поставленные ресурсы…  Да и  пользование чужими деньгами по факту осталось.

Почему чужими? Да потому, что жители наши в большинстве своем оплачивают услуги ЖКУ и с июля 2015 года (с того момента, когда управление «Молодежным» взял на себя г-н Завалишин) не могли накопить долг около 2-х млн рублей! Тем более, что и на сайте «Реформа ЖКХ» значится, что долг граждан перед компанией УК «Молодежное» — «0».

Дальше – интереснее. По закону каждая УК должна заключать от имени жильцов договор поставки ресурсов на каждый дом (Постановление правительства 354). Государство, заботясь о населении, определило, что сверхнормативные общедомовые нужды (ОДН) УК должна оплачивать из своей прибыли, а не из оплаченного гражданами «содержания и текущего ремонта» и выполняла свои обязательства по энергоснабжению и энергосбережению.

Но для предприимчивых домоуправов есть некая лазейка: вместо того, чтобы бороться с потерями электроэнергии и заниматься политикой энергосбережения, они предлагают жильцам подписать протокол, по которому граждане берут на себя оплату сверхнормативных ОДН. Но не всегда это получается, «беда» в том, что грамотный народ стал. Вот и у компании «Молодежное» нет договора с Энергосбытом,  и люди платят за ОДН ту часть, которую должна оплачивать компания.

Но в нашей «молодежной» истории все очень динамично — люди-то в УК молодые, предприимчивые, инициативные.

В ноябре 2015 года зарегистрирована новая компания — ООО УК «Молодежное» (пока 3-я),  разумеется, с тем же учредителем.

«Молодежные» компании размножаются. Почему?  Собственники жилья не задаются этим вопросом, компания-то не меняется, смотрите на название, а то, что у нее ИНН иной – не каждый обратит вниманиеL

Комментарии по работе таких коммунальных схем «ДН» решил взять у заместителя профильной депутатской комиссии по ЖКХ, депутата Дмитрия Завалишина, который более чем кто-либо другой понимает ситуацию и как депутат может подсказать, в чем заключается его защита граждан, отдавших ему свои голоса на выборах в городскую Думу.

Дмитрий Завалишин

Дмитрий Завалишин

Дмитрий Завалишин: «Энергосбыт» отказывается оформлять с нашей управляющей компанией  договорные отношения. Ранее у него с собственниками жилья была форма обслуживания – «непосредственное управление». Жители, оплачивая выставленные счета,  автоматически попадают под заключение договора оферты, а значит, продолжают быть на «непосредственном управлении перед «Энергосбытом», несмотря на то, что ими выбрана иная форма управления, да и законодатель в многоквартирных домах не приемлет форму управления, как  «непосредственнное». Принудить «Энергосбыт» заключить договор с УК можно только через суд. Мы собрали пакет документов и подали исковое заявление в суд для того, чтобы принудить «Знергосбыт» заключить договор с нашей УК… Не помню, с какого точно месяца, ориентировочно с сентября-октября, я забрал потери (ОДН) горячего и холодного водоснабжения  на себя.

Первый месяц потери составили 405 тыс. руб., второй месяц – 535 тыс. руб., третий – 637 тыс. руб. Каждый месяц потери растут, а люди считают, что если мы платим из статьи «содержание жилья», то можно растить потери. А то, что мы не сможем ремонтировать жилье, не учитывается».

 

— Проводите ли вы анализ, в связи с чем образуются большие потери? 

Дмитрий Завалишин: «Люди не подают показания приборов учета. Я 100% знаю, что граждане занижают показания счетчиков учета воды и электричества. Я вырос и живу на Молодежке, многие меня в детстве и на руках носили. Порой захожу в квартиру – магнит на приборе учета висит. Утечек нет. Есть занижение показателей и погрешность счетчиков в квартирах. Стоит сказать, что есть и ответственная часть населения, которая подает реальные показания счетчиков.

Бывает, потребил человек, к примеру, 100 квт. электричества, но, не имея средств оплатить их, показывает 60 квт. Поэтому сейчас мы заняты тем, что выносим счетчики на лестничные площадки».

— Это дополнительная финансовая нагрузка на собственников жилья?

 Дмитрий Завалишин: «Да, но это мы делаем в тех домах, где проведены капитальные ремонты и нет необходимости в большом привлечении финансовых средств».

—  Почему вы предлагаете собственникам брать на себя затраты по ОДН, обещая, что это снизит общую оплату за ЖКУ?

Дмитрий Завалишин: «Я должен рассчитать тариф, предоставив к нему сметную стоимость услуг, подстроиться под законодательство и принять решение граждан на общем собрании».

— Собственники, в свою очередь, принимают на общем собрании величину тарифа «содержание жилья», причем, они могут менять его даже посезонно,  если, к примеру, на сбой сосулек и очистку крыши от снега требуются дополнительные средства. 

Дмитрий Завалишин: «Одну из альтернатив я предложил гражданам – оставить минимальный тариф, который был на «содержание жилья» для муниципального жилого фонда в минувшем году, но взять на себя все потери ОДН».

— Но законодатель ведь не случайно часть затрат от потери ресурса возложил на управляющую компанию. Именно для того, чтобы у «управляйки» был стимул уменьшения потерь и борьбы с таковыми. 

Дмитрий Завалишин: «А людей тогда ничего не беспокоит, они ручки сложили и считают, что все ОДН оплачиваются из «содержания жилья». Хотя этакая картина не на всех домах, например на Визирова, 2, нет прироста потерь. Нельзя сказать обо всех одинаково: если хорошо работает совет дома совместно с УК, проблем, в том числе с потерями, не бывает».

— Почему у вас образовался такой большой долг за потребленную воду перед ООО «Сириус»?

Дмитрий Завалишин: «Это именно долг за потери по воде. Я не имел права оплачивать ОДН в связи с некорректно составленным договором с ООО «Сириус». И, тем не менее, это долг жителей, который существует на многоквартирных домах, это долг неоплаты населения. «Сириус» не отозвал исковое заявление в суд , но долг почти с 2 млн рублей снизился до 600 тысяч. И это текущая задолженность».

По комментариям специалиста ООО «Сириус», ресурсоснабжающая организация не отзывала иск. Процесс идет и следующее заседание назначено на 25 февраля. Есть еще немаловажное уточнение – выставленный в исковом заявлении долг был за потребленную воду в ноябре 2015 года. В следующем иске, который готовит «Сириус», будет декабрьский долг, и по полученным ресурсам в декабре нет пока никакой оплаты.

— Когда у вас (не будем вдаваться в причины клонирования компаний «Молодежная») образуется новая компания, деньги, которые граждане платили на счет предыдущей «Молодежной» куда идут?

Дмитрий Завалишин: «Денег в прежних компаниях не остается. Все деньги уходят на общедомовые расходы. Мы, заходя на дом, сразу делаем ремонт в подъездах, меняем окна, ремонтируем крышу».

 

— Почему вы не выполняете закон в части раскрытия информации и на сайте Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/rating/7689172/ у вас во всех графах стоят нули? В том числе – «0» задолженности и от граждан, и «0» задолженности перед ресурсниками? Откуда тогда мог возникнуть иск по долгу «Сириуса» в 2 млн рублей?

Дмитрий Завалишин: «Сейчас программист дописывает доппрограмму, — объяснил Дмитрий Завалишин отсутствие раскрытия информации с 1 июля 2015 года. — С того дня, когда 38 домов подписали переход на управление очередной компании «Молодежная».

Что касается последней «Молодежной» компании, то, по словам Дмитрия Завалишина, она будет работать в центральной части Новочеркасска.

Как будут развиваться события коммунального жанра в Новочеркасске, покажут время и газета «ДН». Разумеется, мы будем рассказывать о работе разных управляющих компаний. А вот комментарии зачастую будем брать у Дмитрия Завалишина – депутата городской Думы, заместителя председателя постоянно действующей комиссии по ЖКХ.

 Ирина Васильева

Комментарии (2)
  1. Ирина Городецкая

    «Ведь никто не задался вопросом, что со сменой управляющей компании ушли и деньги собственников жилья, собранные за период работы прежней «Молодежной» управляйки?» — так ведь мало кто может задаться этим вопросом, а жильцы — практически никто. Ведь при смене компании квитанции приходят такие же, ИНН новой компании в них не «светится» — расчёты идут через ЕИРЦ, на сайт компании большинство не заходит, а если кто и зайдёт (я, например:)), то ИНН там, конечно, есть, а вот старая это компания или её клон, понять невозможно. На то и рассчитано:( Возможно, это можно было бы понять, если бы УК предоставила отчёт. Но наш дом — Гвардейская, 36, до сих пор этого добиться не смог, не считая куцего (по-другому не назовёшь) псевдоотчёта за три месяца, из которого нельзя понять — сколько собрано за этот период, сколько из этой суммы и куда потрачено. Конечно, потратив немало усилий, времени и нервных клеток, можно порывшись в интернете и направив запросы в разные инстанции, понять в конце концов, в одной и той же мы УК, или уже во второй или третьей — но не должны жильцы быть Пинкертонами, чтоб узнать судьбу своих денег!
    Комментарии Завалишина вообще весело читать. Например, он упорно доказывает, что даже если УК берёт на себя сверхнормативные расходы за ОДН, то они оплачиваются из статьи «содержание жилья». — «Каждый месяц потери растут, а люди считают, что если мы платим из статьи «содержание жилья», то можно растить потери. А то, что мы не сможем ремонтировать жилье, не учитывается». — это я что-то неправильно поняла, или он нас за дураков держит?! То есть прибыль (из которой он должен оплачивать сверхнормативные ОДН) неприкосновенна, а потому будем потрошить графу «содержание жилья». Так, что ли?

  2. Ирина Васильева

    Дмитрий Завалишин рассказал автору, что прибыли в его компаниях нет — все тратится на содержание домов, которые находятся у него в управлении. Поэтому, учитывая исковые заявления ресурсников — компании работают в убыток, на энтузиазме и желании сделать жизнь собственников многоквартирных домов комфортнее (не путать с миссией УК «Комфорт»:))

Добавить комментарий