Город выдержал экзамен на получение средств для капитальных ремонтов домов.

В 2011 году в Новочеркасске планируется выполнить капитальный ремонт 21 дома. Деньгами должны распоряжаться те, для кого делается ремонт, они вправе определить и строительную компанию, которая сможет справиться с поставленной согласно проектно-сметной документации задачей, прокомментировал корреспонденту «В» сегодняшнюю ситуацию председатель комиссии городской Думы «По вопросам жизнедеятельности города, жилищно-коммунального хозяйства, промышленности, транспорта, связи и предпринимательства» Вадим Марыгин.

«В»: — Капитальный марафон начался, и, видимо, с выбором подрядной организации нельзя затягивать, потому что именно лето и есть сезон капитальных ремонтов. Как и кто выбирает мастеров строительного жанра, кто определит и с кого будет спрос о выполненных ремонтных работах?
Вадим Марыгин: — Сейчас ежедневно проходят собрания жильцов, дома которых попали в программу капитального ремонта. Жильцы сами должны доверить конкретной строительной организации ремонт своего дома. И это естественно, ведь выбор рабочих для ремонта собственной квартиры мы не передоверяем никому.
«В»: — На какие качественные характеристики строительной организации стоит обращать внимание при выборе подрядчика?
Вадим Марыгин: — Любая строительная компания, которая занимается производственной деятельностью, должна иметь в наличии производственную базу, сертифицированные строительные кадры. Таких компаний у нас в городе немало. На слуху такие, как «Митос-строй», «Строймонтаж», «Росстрой», «Союзстрой». Это все компании, которые занимаются строительством домов, а значит, и ремонт им под силу. Эти компании имеют допуск саморегулирующих организаций, следовательно, они документально подтвердили наличие как производственной, так и технической базы.
В прошлом году у нас на этом рынке были и такие компании, которые состояли из директора и бухгалтера, а пару-тройку работников нанимали в процессе выполнения заказа. В строительной бригаде порой работали студенты, не имеющие ни опыта, ни квалификации. Не надо путать строительные компании с теми, кто занимается торгово-закупочной деятельностью и, получив подряд, сможет его выгодно освоить, наняв студентов или гастарбайтеров.
«В»: — ТСЖ, бесспорно, самостоятельно определяется с выбором подрядчика. А жители домов, которые доверили свои жилищные дела Управляющим компаниям, участвуют в выборе компании, или это прерогатива нанятых ими «Управляек»?
Вадим Марыгин: — Теоретически, УК могут сами выбрать подрядчика, т.к. они имеют договоры от жителей на управление их домами, но участие жителей и здесь не должно быть сведено к нулю: жители должны сами и предлагать, и советовать, и выбирать. В любом случае пройдет Общее собрание жильцов, где либо УК, либо жильцы предложат определенного подрядчика и протоколом закрепят свой выбор. На собрании жители должны быть уведомлены: какая сумма финансирования выделена на ремонт их дома из областного бюджета, какая из местного, и какие виды работ планируется проводить в их доме.
У нас сейчас проходят выборочные капитальные ремонты. Соответственно, определены виды работ. Т.к. финансирование программы, в основном, региональное, и доля софинансирования города невелика (из общего финансирования программы в 128 млн. руб. часть областного финансирования составляет порядка 98 млн.рублей и 30 млн.рублей — местное вложение), уменьшен перечень видов работ. В текущем году из программы исключены ремонты подъездов, исключена замена стояков водопровода и канализации. Но, скажем, замена окон не входит в ремонт подъездов, а входит в ремонт фасадов, т.е. окна будут заменены.
«В»: — А что включает в себя ремонт подъездов?
Вадим Марыгин: — Это укладка плитки, замена перил межпролетных перекрытий, штукатурка и покраска стен, установка приборов электроосвещения.
«В»: — А ремонт лифтов?
Вадим Марыгин: — Денежные средства на лифтовое оборудование выделяются.
«В»: — И все же, каков срез сегодняшнего дня?
Вадим Марыгин: — На сегодня: деньги на капремонт выделены, уведомления ТСЖ и УК направлены. Но мы пока идем по тем же граблям, на которые наступали и в прошлом году: на собрание жильцов приезжает руководство ДГХ и представляет подрядчиков, которые готовы освоить выделенные средства, но инициатива выбора должна исходить от жильцов, а не от административных структур. И никакого давления при выборе подрядчика быть не может.
«В»: — Должна заметить, что, когда руководитель ДГХ предлагает некую компанию для выполнения капитальных работ, он высказывает именно беспокойство за качество таковых, не желает продолжения ошибок предыдущего года, и лишь потому…
Вадим Марыгин: — К.Г. Денисенко не имеет отношения к проведению программы капитальных ремонтов. У нас в городе имеется один распорядитель финансовых средств и заказчик строительных работ – Департамент строительства и городского развития. И качество работ проверяет технический надзор – структура, опять же, ДСиГР. Константин Гаврилович, как неравнодушный человек и депутат гордумы, может присутствовать на собраниях, но принимать качество работ и финансировать их будет другой человек и другая структура. А вот к проведению собраний, думаю, должны привлекаться депутаты, которые могут прояснить какие-то моменты.
«В»: — Может, уместно рассказать о каждой компании, которая сегодня предлагает свои услуги в части капитальных ремонтов: каков послужной список каждой компании, каков ее возраст?
Вадим Марыгин: — Рассказать можно много, в настоящее время появилось много известных сказочников. Нужно наглядно убеждаться в наличии базы каждого претендента, получать отзывы от тех, кто на себе ощутил качество ремонта или строительства жилья, осуществленных предлагаемыми мастерами. Выбирать нужно вовсе не из 4-х заявленных сегодня компаний («Элит-строй», «Феникс-строй», «СК ПДС-строй» и «Дон-Строй»). У нас нет определенной процедуры заявки подрядчика. Председатели ТСЖ и УК должны вместе с жильцами выбрать компании. К сожалению, процедура выдачи пустых подписных листов на Общих собраниях еще практикуется Управляющими компаниями. Такого не должно быть. Могу сказать, что компания «Феникс-строй» работала в прошлом году по капитальным ремонтам. Это район «Сармата», ул.Буденновская, ул.Народная. И, если фирма и не столь основательна, как «Митос-Строй» или «Строймонтаж», все же нареканий со стороны жителей на выполнение ими работ не было. Были недоделки, но они устранялись. Как выполняла работы фирма «Дон-Строй», можно узнать в районе Донском. Может, они тоже работали хорошо – нужно узнавать у жителей ул.Терешковой и пр.Паркового. О двух других фирмах сказать нечего.
Тревога разных ветвей власти, получивших вместе со средствами и карт-бланш на реализацию программы, понятна. Все-таки остаются опасения, что деньги — при дефиците надежных подрядчиков — могут попасть в руки недобросовестных исполнителей. Постоянный контроль в условиях ремонтного бума — дело хлопотное. Но если жильцы будут вести себя как хозяева своего дома, они со своей задачей справятся.