Согласно ст.1 Федерального закона № 189-ФЗ (ред. от 26.12.2005 г.” “О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации” орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не будет выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом;
3) Управление управляющей организацией (муниципальной или частной).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Собственникам многоквартирных домов необходимо провести общие собрания с привлечением представителей органов местного самоуправления в срок до 1 января 2007 года. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ВЫБОРЕ НЕПОСРЕДСТВЕННОГО СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о непосредственном управлении домом собственниками помещений этого дома, собрание должно утвердить повестку дня следующего общего собрания, в которую включаются вопросы:
— принятие решения об избрании из состава собственников помещений данного дома лица или группы лиц (домовой комитет), ответственных за непосредственное выполнение функций управления;
— утвердить положение о порядке непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать:
— один из собственников помещений в этом доме, избранный как ответственное лицо или как председатель домового комитета;
— иное лицо (профессиональный управляющий), избранное решением общего собрания собственников помещений в этом доме.
Полномочия лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме для выполнения некоторых функций по управлению этим домом, подтверждаются доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в этом доме.

ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ
СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ О СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Если собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме, которые инициируют принятие решения общим собранием о создании товарищества собственников жилья, то они должны:
1. Подготовить проект учредительных документов товарищества собственников жилья;
2. Ознакомить собственников помещений многоквартирного дома с этими документами;
3. Включить в повестку дня общего собрания вопросы об утверждении учредительных документов товарищества и избрании управляющих органов товарищества.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, приняв решение о создании товарищества собственников жилья, обязано:
1) Утвердить учредительные документы товарищества;
2) Избрать правление товарищества из числа собственников жилья;
3) Определить порядок избрания председателя правления товарищества, и, если будет установлено, что председателя правления товарищества избирает общее собрание, провести такое избрание;
4) Избрать ревизионную комиссию товарищества.

ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ О ПЕРЕДАЧЕ ДОМА В УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Если собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме, которые инициируют общее собрание собственников в этом доме, предлагают передать функции по управлению многоквартирным домом управляющей организации, они обязаны подготовить предложение но выбору управляющей организации или передаче органу местного самоуправления права выбора управляющей организации на основании конкурса, проводимого в порядке, установленном действующим законодательством.
При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией эта организация заключает в письменной форме договор управления с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в этом доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В настоящее время в г. Новочеркасске на рынке ЖК услуг работают – муниципальное унитарное предприятие “Жилремонт” (тел. 2-75-11) и ООО управляющая компания “Ваш дом” (тел. 2-44-98).
Консультации и справки по вопросу выбора способа управления можно получить ежедневно, кроме выходных дней, с 16.00 до 17.00 по тел. 2-34-82.