Если в эти зимние, снежные дни вы придете к памятнику Матвею Ивановичу Платову — основателя города Новочеркасска и атамана Всевеликого Войска Донского и посмотрите на город, то явно увидите, каким он стал красивым, пред Вашим взором предстанут широкая уводящая в даль улица Московская и проспект Платова. Вы явно почувствуете, что что-то неуловимо светлое появилось в облике города, возможно, это просто зрительный эффект, который производит очень интересное и красивое здание. В преддверии Нового года новочеркассцы получили действительно чудесный подарок в самом центре города открылся новый торговый центр. А, в общем- то, можно задать и вопрос а почему — новый? Глядя на дом, возникший из руин,
конечно же, интересно узнать, что здесь было раньше, как начиналась история
этого дома и как она буквально из пепла возродилась.
В начале19 века в Российских городах распространилось строительство Доходных Домов. Главной особенностью нововведения было то, что такие дома должны были приносить прибыль владельцу. Обычно верхние этажи сдавались в аренду квартирантам, а первые этажи и подвальные помещения сдавались в аренду под различную торговлю, здесь же располагались кухни и столовые где питались жильцы дома. Предприимчивый и состоятельный торговый казак Иван Павлович Суженков в 1841 году построил в Новочеркасске на углу проспекта Платова и улицы Московской 2-х этажное кирпичное здание под железной крышей. Суженков был доверенным общества торговых казаков Войска Донского и вложил в строительство солидные средства. Дом имел по тем временам небывалую роскошь: электричество, ванны, центральное отопление. Хозяин имел в распоряжении 107 комнат и два сарая. По улице Московской здание занимало 73,5 метров, по проспекту Платовскому 56,7 метров. Первое время в доме было 36 номеров и столовая. Квартиры сдавались только семейным гражданам, то есть доходный дом носил семейный характер, так
ранее это называлось. В подвале размещался погреб вин Арарат братьев Онановых Сергея и Иосифа, которые платили за аренду 900 рублей в год. В 1883 к основному зданию, со стороны улицы Московской был пристроен корпус с соблюдением этажности, что позволило владельцу дополнительно обустроить 16 номеров.
Архитектурный стиль пристройки практически не отличался от основного здания, но место состыковки было заметно, да и балконы были другие. До 1883 года на первом этаже располагалась столовая, где питались квартиранты и уже позже, она преобразовалась в ресторан со свободным доступом состоятельных горожан. В разное время дом именовался по- разному: в 1875 году Москва , в 1912 году — Центральная . В 1912 году в доме произведен капитальный ремонт с внутренней перепланировкой. На втором этаже теперь уже сдавалось 40 квартир. Они были хорошо обставлены и сдавались по цене от 1 руб25 копеек до 4 рублей 50 копеек в сутки. Цены высокие, в переводе на наше время получае тся, что самый дешевый номер стоил 3600 рублей в сутки, в прочем сейчас так и стоят номера в гостиницах в пределах 100 долларов и намного выше. Играть с поощрениями от администрации клуба может быть выгодно. Используйте презенты для совершения ставок. Получите в казино Рокс бонус и играйте. Если вы хотите иметь еще больше вознаграждений, то найдете их на портале Casinoz, здесь всегда щедро раздают бонус коды и предлагают воспользоваться эксклюзивными предложениями. Но каждый ли может себе такое позволить сейчас? Тогда, видимо, постояльцы дома были людьми очень состоятельными. В столичный Новочеркасск нередко заезжали гости, как российские, так и зарубежные. К их услугам работала разветвленная сеть гостиниц,
которые делились по классу обслуживания. Наиболее респектабельными до революции являлись доходные дома: «Большая Московская» на Платовском проспекте, «Центральная», находившаяся рядом, через ул. Московскую (ныне здание с магазином «Платовский»), «Европейская» на Атаманской ул. (ныне общежитие НГТУ) и «Донская» на углу улиц Александровской и Почтовой (здание не сохранилось). Разряды ниже были у гостиниц: «Золотой якорь» на Соборной пл. (ныне пл. Ермака), «Метрополь» на ул. Барочной 38 (ныне ул. Орджоникидзе), «Париж» на ул. Барочная 27 (ныне ул. Орджоникидзе), «Яр» на ул. Барочная 26 (ныне ул. Орджоникидзе), «Нью-Йорк» на углу Крещенского (Красного) спуска и ул. Александровской, а также отель «Милица» на Баклановском пр.22.
В 1912 году в доме казака Суженкова. на первом этаже кроме ресторана,
размещались и магазины, по улице Московской: Мануфактуры — владелица А.В.Копылова платила аренду 1200 рублей в год. М.А Башмаковой за содержание магазина аренда обходилась в 1100 рублей. В.Г. Кислякова держала магазин готовые платья, сумки она платила Суженкову 1500 рублей в год. Ахчиева платила за арендованное помещение для обувного магазина, а Е, П. Кондратова за магазин Швейные машины и игрушки , между прочим, эта донская казачка впервые в городе Новочеркасске построила специальное здание для кино ныне Танаис , ранее до 1920 года он назывался — ПАТЭ . Владелица М.И. Козина открыла магазин шляп под милым названием Хризантема . По проспекту Платова, в этом же здании размещались фруктовый магазин Н.И Кондратовой — аренда 400 рублей в год, парикмахерская и магазины сукон М.И. Ходаковой. Во дворе гостиницы дома находились каретники, в которых приезжие размещали лошадей и повозки. После
казака Суженкова владельцами доходного дома стали его наследники Алексей
Иванович и Петр Иванович. Петр Суженков владел этим домом до 1920 года. Жил он в городе Ростове — на Дону, но был почетным гражданином города Новочеркасска.
В 1917 году подворье оценивалось в 158080 рублей. В советское время дом был национализирован, передан Коммунхозу и стал использоваться как гостиница под названием Южная . В 1993 году в гостинице случился пожар, поскольку все перекрытия были деревянными то здание, практически, сгорело дотла, все обрушилось, остались только одни стены, готовые рухнуть в любой момент. Около 7 лет архитектурный ансамбль города в его основной исторической части был украшен грудой камней и мусора. Со временем место превратилось практически в городскую свалку и позже при ведении восстановительных работ понадобилось несколько железнодорожных составов, для того чтобы вывезти весь этот хлам. На протяжении этих лет, муниципалитет рассматривал несколько вариантов выхода из этого положения, либо необходимо было снести остатки гостиницы и на этом месте строить что-то новое, либо нужно было провести восстановление старого здания, сохраняя его стиль. Но в любом случае, это требовало колоссальных бюджетных средств, которых, конечно же, не было. Никто из местных, состоятельных людей также либо не имел таких средств либо считал не
выгодным их вкладывать в не рентабельное дело. Любой бизнес, прежде всего,
должен нести окупаемость. Представители бизнеса из Китая, Турции, Югославии, Германии и из других стран, потенциальные иностранные инвесторы, подсчитав затраты и естественно, ожидаемый доход, тоже не решились строить гостиничный комплекс. При всей своей значимости, город все-таки не располагает возможностью иметь высококлассную гостиницу с очень дорогими номерами, а при всех требуемых нормах гостиничного сервиса для туристов и не только иностранных, они и не могут быть дешевыми, ведь это не только интерьер, но и содержание стилизованного персонала. Если быть объективными, то в городе никогда не было такого наплыва ни российских, ни иностранных туристов, тем более тех, которые готовы заплатить за проживание свыше 100 долларов за одни только сутки. Единичные случаи роли не играют.
Как признают многие, единственным бизнесменом, предложившим оригинальную идею выхода из затянувшегося сложного положения ужасного вида города, стал Шишунов Сергей Павлович. Он предложил восстановить и реконструировать здание, сохранив его первоначальное предназначение быть доходным домом, то есть прибыльным.
Это отнюдь не значит, что это должна быть обязательно гостиница, но здесь будут сдаваться в аренду помещения, которые будут приносить доход. Кстати, построенные в старину торговые ряды, которые обычно были каменные, назывались — Гостиный Двор. Поэтому и возникла идея создать доходный дом, включающий торговый центр, сервисные службы, офисные помещения. Форма собственности смешанная: 24% принадлежат муниципалитету, 76% составляют частные инвесторы. Основными владельцами дома стали Шишунов Сергей Павлович и Вольных Евгений Александрович, именно на их плечи легла вся тяжесть проектных и строительных работ.
Ответственность колоссальная перед множественными партнерами. Сергей Павлович рассказывает, что было неимоверно трудно убедить многих поверить в реальность проекта, особенно в то, что это строительство займет столь короткое время. Оно началось в мае 2000года. Но уже тогда, многие коммерсанты, посчитали выгодным купить торговые места в новом доходном доме. Таким образом, появился столь необходимый источник финансирования строительства. За этот период прошли различные инфляции, но Сергей Павлович ни на копейку не изменил условия договора, тем самым, возродив столь знаменитое в прошлом честное слово деловых людей. Построить абсолютно новый дом с современным дизайном было бы намного проще и дешевле во много раз, нежели заниматься восстановительными работами, однако решили при реконструкции сохранить основную планировку 1- 2 этажа здания.
Генеральным проектировщиком стал институт Ростовгражданпроект и все работы проводились строго под его контролем. А подрядчиком, можно даже сказать — главным строителем, стала новочеркаская проектно-строительная компания Гражданстройпроект , которую возглавляет Сидоренко Валентин Иванович. На всех стадиях строительства, буквально от начала создания проекта до момента сдачи здания в эксплуатацию, основной контроль
осуществляла областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры. Дом казака Суженкова считался историческим памятником, хотя архитектор неизвестен, поскольку интенсивное строительство города началось со второй половины 19 века, таких зданий, выполненных в стиле эклектики, было достаточно много. Их архитектурному облику было свойственно большое разнообразие форм и свобода выбора декоративных мотивов в отделке фасадов. Дом Суженкова был построен по всем стандартам европейского стиля того времени с учетом всех технических достижений цивилизованного мира электричество, горячее и холодное
водоснабжение. Поэтому при проектировании было довольно сложно увязать все
требования и соблюдение исторических мотивов, реставрацию и реконструкцию и идею модернизации которая необходима в 21 веке. При этом, несомненно, исходили из того, что должна быть и экономическая выгода, а ее можно получить за счет увеличения эксплуатируемой площади, тем самым возникла идея пристройки мансарды.
Общая площадь теперь составляет 1200 метров квадратных, здание прекрасно
вписалось в архитектурный ансамбль города. Тональность выбранной палитры
вызывает зрительный эффект простора и легкости, здание приобрело изящный,
современный, элегантный вид, что несомненно украшает город. Во внутренней
отделке было принято решение использовать самые прочные, дорогостоящие,
качественные строительные материалы это мрамор, базальт, гранит, современные покрасочные материалы, немецкая столярка из стеклопластика, английские панели, бельгийская плитка. Все делается основательно, прочно и как сказал Сергей Павлович Шишунов на века. Каждый владелец своей части, а сейчас дом имеет около пятидесяти хозяев, разработал индивидуальный дизайн с рациональной и удобной планировкой принадлежащего ему помещения. Созданы все условия для удобства клиентов. Предусмотрена даже парковка для автомашин, ширина дороги на Московской улице значительно увеличилась. Планы большие, работы продолжаются. Внутренний двор, также образовывается. Здесь планируется строительство ресторана, который будет соединен с основным зданием галереей.
Каждый, кто внес лепту в создание этого современного торгового центра, убежден, что здесь будет представлен широкий спектр товаров и услуг и обслуживание клиентов будет на высоком достойном уровне и доходный дом, некогда построенный торговым казаком Суженковым, продолжит традиции респектабельности и деловой репутации.
Источники:1.Е.Савельев. Очерки торговли на Дону. Н-к. 1904г. 2.Архив БТИ.
3.П.Молчанов. И.Репников. Новочеркасск.Историко-Краеведческий очерк.1978г. 4
Е.Кирсанов История Новочеркасска.
