Около 40 миллионов россиян, или 27% населения страны, проживают в неблагоустроенных квартирах. Об этом заявил начальник Управления государственной жилищной политики Госстроя России Михаил Куликов, передает РИА «Новости».
Основные показатели благоустройства и инженерного обеспечения жилья — водопровод, центральное отопление и горячее водоснабжение. До сих пор не благоустроено около 20% городского жилья (в малых городах — до 50%). Всего в России 2 млн 850 тысяч квадратных метров жилья. Это составляет 30% всей недвижимости страны. Однако, по словам Куликова, большая часть жилья не соответствует не только современным представлениям о комфортности, но даже элементарным санитарным требованиям. Более 60% зданий — старше 30 лет. Особенно остро стоит проблема пятиэтажек, возведенных в 60-е годы, которые сейчас требуют либо сноса, либо реконструкции. В 2002 году было отремонтировано только полпроцента такого жилья.
«При таких темпах реконструкции и ремонта в ближайшие годы общий износ жилищного фонда может превысить критический уровень, после чего он станет непригодным даже для ремонта», — отметил представитель Госстроя. Уже в 2001-2002 годах был зафиксирован скачкообразный рост объемов ветхого и аварийного жилья.
Схожая с общероссийской, ситуция и в столице Донского казачества, несмотря на усилия со стороны городской и областной властей, улучшить жилищные условия удается далеко не всем и не всегда. При этом, в опросе, который мой коллега — Максим Малышев проводил сегодня на улицах Новочеркасска, большинство жителей казачьей столицы сетовали на неудовлетворительные условия жизни, подробнее в следующем материале.
Между тем правительство России, всерьез обеспокоенное жилищными условиями россиян, предлагает свой способ решения проблемы. Госдума на пленарном заседании во вторник приняла в третьем, окончательном чтении закон «Об ипотечных ценных бумагах». При необходимых 226 голосах, за принятие закона проголосовал 361 депутат. Представляя законопроект думцам, председатель комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Валерий Зубов отметил, что законопроект создает условия, способствующие развитию ипотечного жилищного кредитования, привлекая в эту сферу средства частных инвесторов. Подробнее о ситуации в Ростовской области в нашем обзоре.
Новый закон устанавливает виды ипотечных ценных бумаг, требования к их форме, порядок и процедуру их эмиссии. По закону, ипотечные ценные бумаги обеспечиваются особым, ипотечным покрытием. Проще говоря, деньги для покупки жилья, накапливаются из кредитов, займов и залоговых средств. Более 1200 донских семей получили в 2003 году бюджетные ссуды на приобретение жилья. На эти цели направлено свыше 220 миллионов рублей в соответствии с государственной программой развития ипотеки. Пилотная программа ипотечного кредитования реализуется в Ростовской области с 1998 года . За это время новое жилье за счет ипотечных ссуд получили около 700 жителей Ростовской области. В следующем году за счет реализации областной ипотечной программы планируется на 7-8% увеличить объемы вводимого в эксплуатацию жилья. В ближайшее время администрация Ростовской области приступает к совместной работе с федеральным агентством по ипотечному жилищному кредитованию. В ноябре планируется подписание договора между агентством и администрацией области, определяющего механизмы реализации программы. Предполагается, что предоставлять ипотечные ссуды будут на срок до 15 лет. При решении жилищной проблемы жителям Ростовской области часть их расходов — по обслуживанию процентной ставки при выплате жилищных кредитов или займов — будет компенсироваться за счет выделения бюджетной субсидии. Согласно постановлению губернатора, теперь гражданину, который выплачивает проценты по кредиту или займу, полученному для строительства или приобретения жилья, часть расходов по обслуживанию процентной ставки будет компенсироваться из средств областного бюджета. Размер бюджетной субсидии зависит от категории заемщика: «молодая семья», бюджетник, муниципальный или государственный служащий, житель сельской или городской местности. Возможность предоставления субсидии из областного бюджета определяет областное «Агентство жилищных программ», созданное в 2002 году при поддержке областного министерства строительства и архитектуры.
О том, что делается в Новочеркасске для реализации программы жилищной ипотеки, мы планируем рассказать вам в ближайщих выпусках. Сегодня встретится с представителями комитета по управлению имуществом, которые и занимаются этими вопросами в Новочеркасске, нам так и не удалось.
