Впервые в Новочеркасске – ипотечная программа от застройщика! Всё, что вы хотели знать об ипотеке, ценах на недвижимость в период кризиса и о том, что же принципиально нового предлагает компания «МИТОС» – вы можете узнать здесь и сейчас!

Кризис ипотеке не товарищ
В условиях мирового финансового кризиса и дефицита ликвидности многие банки стали сворачивать или ужесточать ипотечные программы, а некоторые банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты. Для получения так называемой «социальной» ипотеки нужно обладать специальным статусом.
А как же быть тем, кто всё-таки планирует покупку недвижимости? Кризис – не кризис, а жить где-то надо. И недаром в последнее время всё популярнее мнение, что уж если отдавать половину семейных доходов за квартиру, то лучше платить за своё жильё, чем за аренду. Особенно это актуально для тех, кто сумел накопить определённую сумму для «стартового» взноса – ведь чем больше первоначальный взнос, тем меньше придётся выплачивать ежемесячно.
А если «квартирный вопрос» семьи более-менее решён, то покупку недвижимости как самый надёжный способ вложения средств ещё никто не отменял!

Будут ли падать цены на жилье?
Глобального падения цен не будет. Ряд СМИ в последнее время дезинформирует читателей тем, что стоимость жилья в связи с кризисом упадёт чуть ли не на 50%. Из-за подобных сообщений рынок жилья находится в полной стагнации – квартиры перестали покупать, ожидая снижения цен. Однако ожидания эти беспочвенны. Экономического обоснования для снижения цен – а тем более падения – нет. В цене жилья заложены затраты на строительство и стоимость банковских кредитов. Строители не будут продавать квартиры по цене ниже тех объемов инвестиций, которые уже были вложены в это строительство.
Глава Агентства ипотечного жилищного кредитования это подтверждает. Глубокого падения цен на рынке жилья не может быть. Сейчас из-за сокращения объемов строительства и выкупа государством значительных объемов жилья у застройщиков предложение квартир будет снижаться. А в следующем году активизация рынка ипотеки вернет покупателей на рынок.

Насколько уже снизились цены?
«Российская Бизнес-газета» (приложение к официальному органу правительства «Российской газете») пишет, что ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости квадратного метра. По данным Ассоциации строителей России, в среднем по всем регионам цены снизились на 5%. В основном из-за уменьшения платежеспособного спроса.

А как было в 98-м?
После дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю историю рынка, снижение составило максимум 15-20% (по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»). Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры, изначально выставленные на продажу по адекватной цене, уже во многом исчерпана. А значит, в 2009 году эти квартиры могут минимально потерять в цене. Проводя аналогию с кризисом 10-летней давности, можно спрогнозировать, что в 2010 году цены на недвижимость постепенно стабилизируются, а ещё через пару лет вновь уверенно поползут вверх.

Что будет с ценами дальше?
Итак, основная часть коррекции цен уже произошла, причем за довольно короткий промежуток времени – последние месяцы 2008 года. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», следующей весной следует ожидать активизации рынка. К тому времени будет больше объем накопившегося спроса, плюс начнет ощущаться недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства.
Прогнозируемое Ассоциацией строителей России снижение цен к тому времени составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам. Насколько точен этот прогноз – покажет время. Между тем один из крупнейших застройщиков ЮФО – ОАО «МИТОС СТРОЙ» – и раньше давал значительные скидки своим клиентам и продолжает делать это сейчас. Просто озвученные «10%» отражаются не в общем прайсе, а в конкретных скидках реальным покупателям.

Уникальные программы «МИТОС»
«МИТОС» всегда шёл в ногу со временем. В эпоху дефицита новостроек (1998 г.) был сдан первый многоквартирный дом. А сегодня, когда жилья требуется всё больше и больше, производственные мощности позволяют компании вводить в строй 35-40 тыс. м2 жилья в регионе ежегодно. С каждым новым проектом планировка квартир и комплектация жилых домов, построенных компанией «МИТОС», постоянно совершенствуются, предвос-хищая запросы потенциальных новосёлов.
Улучшая сами квартиры, «МИТОС» не забывал и об оптимальных условиях продажи: сначала было создано собственное агентство недвижимости, которое позволило продавать квартиры напрямую от застройщика, минуя посредников. Затем началась разработка собственных уникальных программ, по которым покупатель мог получить ощутимую скидку. Одной из самых востребованных стала программа «Квартиры в рассрочку с фиксированной стоимостью».

«Квартиры в рассрочку с фиксированной стоимостью» .
Эта программа позволяет приобрести квартиру с рассрочкой до окончания строительства. Для заключения договора инвестирования достаточно иметь паспорт, свидетельство ИНН и 30% от стоимости выбранной квартиры. Брать кредит в банке не нужно: рассрочку предоставляет компания «МИТОС». Оставшиеся 70% от стоимости квартиры можно вносить в течение периода рассрочки ежемесячно либо раз в квартал. Цена новостройки фиксируется. Для квартир с площадью от 100 метров возможна рассрочка без первого взноса. Вся стоимость квартиры просто делится на равные части и выплачивается в течение периода рассрочки. Таким образом можно сэкономить до полумиллиона рублей.

«Обмен квартир: старые на новые»
Название программы говорит само за себя. Имеющаяся в собственности квартира засчитывается в качестве первого взноса при покупке новостройки в ЖК «Олимп» или ЖК «На Сенном». Разница в стоимости между старым и новым жильем погашается ежемесячными взносами. Право проживания в своей квартире сохраняется вплоть до сдачи новостройки в эксплуатацию.

«Комната новорождённому в подарок» .
Эта программа стартовала в 2008 – в Год семьи – и сразу снискала заслуженный успех. Суть программы проста: семья, имеющая ребенка до 1 года, при заключении договора на покупку 3-х или 4-х комнатной квартиры получает скидку, равную стоимости одной комнаты. Экономия при этом составляет более 300000 рублей, которые лучше потратить на покупку нужных и важных вещей для своего малыша!
Подарки есть и для тех, у кого дети уже выросли. При покупке крупногабаритных квартир по программе «Моя семья» предоставляется скидка, равная стоимости 3 квадратных метров жилья на каждого члена семьи.

«Большие квартиры – большие подарки»
Программа «подразумевает 5% скидку при покупке любой четырехкомнатной квартиры в жилом комплексе «На Сенном» (при оплате сразу всей стоимости квартиры).

И сейчас, когда возник дефицит ипотечных продуктов, компания «МИТОС» вновь соответствует требованиям времени и идёт навстречу пожеланиям горожан. Новинка – собственная ипотечная программа. Баннеры с текстом «Ипотека? – Да, на 20 лет!» вызывают живой интерес у новочеркасцев и, как следствие, – закономерный вопрос: а что же это такое, ипотечная программа от «МИТОС»?

«МИТОС» и ипотека
Ипотечная программа от ОАО «МИТОС СТРОЙ» – это абсолютно новый продукт, уникальное предложение от застройщика. Первый взнос – от 10% стоимости квартиры – из собственных средств. На оставшуюся стоимость квартиры ООО «Юг-Недвижимость» предоставляет займ под 16-19% годовых на срок от одного года до 20 лет. Максимальный размер займа для каждого заёмщика определяется на основании оценки его платежеспособности. Для получения займа нужно предоставить документы по стандартному списку, который обычно требуют банки. Документы рассматриваются в течение 10 дней.
Так что горожанам есть из чего выбрать: то ли получить займ и выплачивать стоимость квартиры плюс проценты в течение 20 лет, то ли получить скидку, приобретя квартиру по одной из уникальных программ скидок и бонусов агентства недвижимости «Новые квартиры».
Самую полную информацию об условиях и новой ипотечной программы, и традиционных программ скидок предоставят в Агентстве недвижимости «Новые квартиры» ОАО «МИТОС СТРОЙ». Там же примут и оформят документы, если условия одной из программ окажутся оптимальными для вас. А если «МИТОС» пока не предложил того, что нужно именно вам – предлагайте, и история Агентства, богатая примерами особенного подхода, пополнится ещё одной сделкой на индивидуальных условиях!

Адрес: ул. Первомайская, 97/156/114, тел. (факс) 266-543
e-mail kvartira@mitosstroy.ru
сайт www.mitosstroy.ru