Возможность участия в жилищных программах очень привлекательна для молодых семей, но подчас вызывает много споров и вопросов. Доступны ли эти программы для всех, или нужно быть богатым человеком, чтобы позволить себе
в них участвовать?

Участие в жилищных программах – дело добровольное. Поэтому специалисты предупреждают молодых людей – трезво оцените свои возможности! Обидно на самом последнем этапе – придя в банк за кредитом – отказаться от перспективы купить квартиру с помощью государства. Обычно молодые семьи не могут получить доступ на рынок жилья без поддержки госбюджета. Даже имея достаточный уровень дохода для получения ипотечного кредита, они не могут оплатить первоначальный взнос. Поэтому государство дает молодым семьям субсидии для оплаты первого взноса и запускает вспомогательные программы для «уже выплачивающих» – получение субсидии для погашения процентных ставок, например, в случае рождения ребенка…
В рамках реализации Областной целевой программы оказания государственной поддержки граждан по приобретению жилья в Ростовской области в период с 2006 по 2010 годы губернатор Ростовской области подписал Положение о порядке предоставления членам молодых семей бюджетных субсидий для погашения задолженности по кредитам и займам в случае рождения или усыновления ребенка в период субсидирования ставок по жилищным кредитам и займам. Положение распространяется на правоотношения, возникшие в связи с рождением (усыновлением) ребенка с 1 января 2008 года.

Кому дадут?

Субсидия «на ребенка» дается члену молодой семьи, получателю бюджетной субсидии для оплаты части процентных ставок по жилищному кредиту в соответствии с постановлением администрации Ростовской области № 95 от 18 февраля 2003 года «О порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства или приобретения жилья».
Согласно постановлению № 95, получателем такой субсидии могут быть молодые семьи по месту их постоянной прописки, которые до получения кредита на жилье были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Сколько дают

Согласно Положению, субсидия предоставляется на приобретение жилого помещения общей площадью: 42 кв.м – на семью из двух человек, 18 кв.м – на каждого члена семьи от трех и более человек.

Сумма субсидии определяется на момент рождения или усыновления ребенка:
– Рождение (усыновление) одного ребенка – 25% от суммы задолженности по жилищному кредиту, подлежащему субсидированию;
– Рождение (усыновление) второго ребенка – 50% от суммы задолженности по жилищному кредиту, подлежащему субсидированию;
– Рождение (усыновление) третьего ребенка – 100% от суммы задолженности по жилищному кредиту, подлежащему субсидированию.

Так, если в период субсидирования в семье получателя родился или был усыновлен ребенок, нужно не позднее 6 месяцев после даты рождения или усыновления ребенка обратиться в ГОУ «Агентство жилищных программ» с заявлением о предоставлении бюджетной субсидии и определенным пакетом документов.

Когда получать, на что тратить

Когда в 10-дневный срок комиссия примет решение о том, что заявитель имеет право на получение субсидии, ГОУ «Агентство жилищных программ» заключает с ним договор о предоставлении субсидии и перечисляет сумму субсидии на его банковский счет в течение 5 дней после получения бюджетных средств на эти цели. Субсидия должна быть использована для погашения основного долга по жилищному кредиту или для компенсации расходов по погашению основного долга по кредиту в период после предоставления заявления о бюджетной субсидии и до момента зачисления суммы субсидии на счет.

Плюсы с минусами

Согласно вышеупомянутому постановлению № 95, бюджетная субсидия предоставляется из средств областного бюджета безвозмездно в первые 3 года пользования кредитом при условии осуществления заемщиком всех платежей по жилищному кредиту в полном размере и в установленные договором сроки. А значит, и выплаты по погашению процентных ставок в случае рождения ребенка – тоже, только в период субсидирования.
А как стать нуждающимся?
Постановление № 95 устанавливает иметь не более 10 кв.м общей площади на 1 человека. Если больше – вы уже не можете быть признаны нуждающимися. Также молодая семья не является нуждающейся, если проживает у родителей в квартире, вписана в договор социального найма и имеет более 10 кв.м на одного человека.
Программой «Оказание государственной поддержки гражданам по приобретению жилья» непосредственно занимается ГОУ «Агентство жилищных программ» в Ростове-на-Дону. Консультации, помощь в сборе документов жителям Новочеркасска на первоначальном этапе оказывает отдел реализации жилищных программ и предоставления жилья администрации города Новочеркасска. Признание нуждающимися граждан, расчеты предоставляемой субсидии, выдачу свидетельств осуществляет ГОУ «Агентство жилищных программ».
«Участвовать в жилищных программах надо. Они становятся более доступными с каждым годом, – сказал главный специалист отдела реализации жилищных программ и предоставления жилья Эдуард Змеев. – В правительстве РФ рассмотрен вопрос об увеличении возраста участников жилищных программ для молодых семей с 30 до 35 лет».
Да, поддержка молодых семей при решении квартирного вопроса станет основой стабильных условий жизни для молодежи – наиболее активной части населения. Также произойдет развитие и закрепление положительных демографических тенденций, укрепление семейных отношений и снижение уровня социальной напряженности в обществе. Но все это – пропорционально увеличению реальной доступности жилья.

ГОУ «Агентство жилищных программ»:
г. Ростов­на­Дону, ул. Чехова, д. 37,
тел. 8(8632) 950­862, 950­861.
Отдел реализации жилищных программ
и предоставления жилья:
г. Новочеркасск, ул. Московская, 70,
приемные дни: понедельник–четверг, с 10 до 13.

Фото Николая Склярова